Как создать ТСЖ?

Что нужно предпринять, чтобы создать ТСЖ? Какие требования предъявляются к уставу ТСЖ? Как зарегистрировать ТСЖ?

Небезызвестный Остап Бендер имел в своем арсенале около 400 способов отъема денег у людей. В наше же время он мог стать директором управляющей компании ЖКХ. Поэтому люди стремятся создать товарищество собственников жилья (ТСЖ), чтобы самим разумно управлять имуществом многоквартирного дома (МКД).

Для этого нужно выполнить ряд последовательных действий. И начинается все с основного документа ТСЖ — устава.

Как подготовить устав ТСЖ?

Устав ТСЖ утверждают на общем собрании его собственников. К уставу предъявляются определенные требования, прописанные в ЖК РФ.

При разработке устава следует учитывать, что ТСЖ относится к некоммерческой организации (НКО), то есть не преследует основной целью деятельности получение дохода. Тем не менее, собственники ТСЖ могут сдавать неиспользуемые помещения в аренду и получать за это деньги.

По общему правилу, в уставе ТСЖ должна содержаться следующая информация (ст. 135 ЖК РФ):

• наименование;

Полное название должно обязательно включать в себя слова «товарищество собственников жилья».

Например, Товарищество собственников жилья «Жилищник».

Если же ТСЖ захочет в свое название добавить слова «Российская Федерация», «Россия», то для этого ему нужно сначала получить от Правительства РФ специальное разрешение (п. 1 ст. 54 ГК РФ).

• местонахождение;
• предмет, а также цели деятельности ТСЖ;

Например, ТСЖ создается для защиты интересов собственников жилых и нежилых помещений, совместного управления недвижимым имуществом в многоквартирном доме (МКД), осуществления мероприятий по благоустройству территорий, прилегающих к дому.

ТСЖ может осуществлять следующие виды деятельности:

• управление имуществом МКД, выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту имущества.
• реконструкцию, перепланировку общего имущества МКД, которая проводится в соответствии с решением общего собрания собственников в МКД;
• предоставление в аренду неиспользумых собственниками МКД помещений;
• иную деятельность, не запрещенную действующим законодательством

В уставе также прописывается, на какие цели будет потрачен доход, полученный в результате финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ.

Например, полученный ТСЖ доход может быть направлен в счет оплаты расходов, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества МКД.

Зачастую общим собранием ТСЖ принимается решение о создании специальных фондов. Целевое расходование фондов прописывается в уставе.

• порядок возникновения и прекращения членства в ТСЖ;

Членами ТСЖ могут являться как физические, так и юридические лица — собственники жилых и нежилых помещений в МКД.

Для того чтобы стать членом ТСЖ, нужно написать заявление.

В уставе прописывается момент прекращения членства в ТСЖ.

Так, членство в ТСЖ прекращается с даты подачи заявления члена о его выходе ТСЖ. Также членство в ТСЖ может прекратиться в связи с прекращением права собственности на помещение в МКД. Например, собственник продал квартиру в МКД.

Автоматически прекращается членство ТСЖ с момента его ликвидации и внесения соответствующей записи в ЕГРЮЛ.

Наследники либо правопреемники собственников помещений МКД вправе также стать членами ТСЖ с даты возникновения права собственности на эти помещение. Такая ситуация может возникнуть, например, в случае смерти собственника помещения — члена ТСЖ.

• состав и компетенция органов управления ТСЖ, а также порядок принятия ими решения;

Например, это требования может быть так прописано в уставе. Органами управления ТСЖ являются: общее собрание собственников помещения, правление и председатель ТСЖ.

Высшим органом управления ТСЖ является общее собрание его членов, а руководство текущей финансово-хозяйственной деятельностью осуществляет правление ТСЖ.

• состав и компетенция ревизора или ревизионной комиссии;

Контролирующим органом в ТСЖ является ревизор или ревизионная комиссия.

Ревизор или ревизионная комиссия выбираются общим собранием. При этом в состав ревизионной комиссии не могут входить члены правления ТСЖ (ст.150 ЖК РФ).

В уставе прописываются функции ревизора или ревизионной комиссии.

Например, ревизионная комиссия осуществляет плановые и неплановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ.

Плановые ревизии проводятся 2 раза в год.

Ревизионная комиссия представляет общему собранию ТСЖ отчет о смете доходов и расходов за календарный год, о результатах своей деятельности.

Отметим, что «время жизни» ревизионной комиссии или ревизора не может превышать 2-х лет.

• порядок, срок избрания председателя правления;

Председатель правления выбирается на период действия полномочий правления. Председатель руководит текущей деятельностью ТСЖ. Досрочные выборы или сложение полномочий председателя осуществляется по решению членов правления ТСЖ, общего собрания Товарищества.

• иные сведения.

Важно! Устав утверждается общим собранием членов ТСЖ и вступает в силу с момента государственной регистрации в качестве юридического лица.

Устав приниматься на общем собрании путем большинства голосов от общего числа голосов собственников в МКД (п. 2 ст. 135 ЖК РФ).

Когда требуется регистрация устава ТСЖ?

Отдельно устав ТСЖ не регистрируется. Устав предоставляется вместе с комплектом документов в налоговую инспекцию для регистрации ТСЖ.

Но иногда возникает необходимость внести изменения. Для этого нужно собрать общее собрание собственников ТСЖ, оформить протокол собрания. Изменения, внесенные в устав, заверить у нотариуса и потом предоставить вместе с заявлением в регистрирующий орган — налоговую инспекцию.