Как арендовать квартиру в Армении

Занято все, цены московские

За январь–октябрь 2022 года Армению посетили 1,4 млн туристов. Из них 640 000 человек или 46% – граждане РФ. Наибольшую активность путешественники проявляли в августе: в летнем месяце в страну прибыло более 135 000 соотечественников.

Спрос на посуточное жилье в Армении ажиотажный: доступных вариантов мало. Если планируете короткую поездку, например, оформить банковскую карту и вернуться домой, проще разместиться в отеле. Но цены, конечно, «кусаются». Бюджетный вариант гостиницы обойдется в 261 000 драмов за неделю или 50 000 рублей, а остановиться в 4* можно за 34 000 драмов – 180 000 рублей.

Разлетаются как горячие пирожки даже квартиры и номера в отелях, которые находятся за пределами Еревана, в том числе в Цахкадзоре, Дилижане и Гюмри.

Критерии поиска недвижимости

Вот несколько параметров, которые стоит держать в уме при поиске арендодателя в Армении:

• расположение – общественный транспорт здесь развит плохо;

• наличие кондиционера – без него проблематично;

• наличие бытовой техники, мебели, посуды – необходимого минимума;

• наличие котла или бойлера для подогрева воды – нередко встречаются варианты без горячей воды.

Где искать

Снять квартиру в Армении можно по прилету, но подготовиться стоит заранее. Есть несколько способов поиска подходящего варианта. Рассмотрим основные из них детально.

Профильные ресурсы

Самые популярные сайты поиска арендного жилья:

• list.am – армянский Авито;

• estate.am/ru – аналог Циан.

Искать квартиры можно на русском языке.

Алгоритм действий пользователя list.am:

1. Выбрать язык.

2. Перейти в раздел «Недвижимость» – «Аренда» – «Квартиры».

3. Настроить параметры: регион, цену, валюту, этаж, количество комнат и так далее.

4. Подобрать приемлемый вариант.

Арендовать квартиру посуточно можно также через Booking.com, но расплатиться российской карточкой не получится. Бюджетный вариант жилья обойдется в феврале 2023 года в 157 000 драмов (30 тысяч рублей) за шесть дней.

Снять двухкомнатную квартиру в Ереване с одним санузлом и минимальным набором мебели можно в среднем за 300 000–500 000 драмов – 58 000–96 000 рублей в месяц. Цена зависит от качества квартиры, наличия и состояния инженерных коммуникаций, мебели и инфраструктуры района. В центре города недвижимость обойдется не менее чем в 400 000–800 000 драмов или в 77 000–153 000 рублей в месяц.

Телеграм-каналы

Есть десятки каналов, в которых собственники и агенты недвижимости публикуют объявления. Некоторые релоканты размещают посты о срочной сдаче ранее арендованных квартир из-за отъезда, чтобы не потерять депозит. Примеры каналов: t.me/rentarmenia и t.me/standardrealty.

Сарафанное радио

Вы можете получить информацию из первых уст. Армяне – люди гостеприимные и общительные, они с удовольствием идут на контакт. Если кто-то из соседей хочет сдать жилье, местные обязательно поведают вам об этом за чашечкой кофе.

Но к оформлению сделки стоит подойти более формально: зафиксировать устные договоренности письменно. Проект договора лучше согласовать с юристом, чтобы «дружеский жест» не повлек за собой кабальную сделку.

Агентства недвижимости

Риелторы возьмут весь процесс по поиску жилья на себя. Риски минимальные, но нужно ответственно подойти к выбору посредника. Грамотный специалист поможет не только найти недвижимость, но и правильно оформить договор.

Некоторые риелторы организуют осмотр жилья с трансфером до объекта и обратно. Обратившись в агентство, вы найдете квартиру быстрее, чем при самостоятельных поисках. Риелтор выступает гарантом сделки. Но учтите: за услугу придется заплатить от 30 до 100% стоимости аренды жилья за месяц. Внимательно осматривайте объекты и заключайте договор на выгодных для вас условиях.

Реклама: ООО «ЛЕГАЛ ЭДВАЙС», ИНН: 7842509289