Налог на имущество. Актуальные вопросы, с которыми сталкиваются компании и собственники недвижимости при оспаривании кадастровой стоимости

Почему важна величина кадастровой стоимости

Самое основное касается кадастровой стоимости земельного участка, которая является налоговой базой по земельному налогу (п. 1 ст. 390 НК).

Также она используется и для других целей, в частности:

• для определения размера арендной платы за земельный участок, который находится в публичной собственности (п. 5 ст. 65 ЗК);

• при установлении цены для продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (п. 3 ст. 39.4, п. 12 ст. 39.11 ЗК).

Соответственно, если кадастровая стоимость завышена, будет завышен размер оплаты, что является поводом эту стоимость оспорить.

Как можно оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости

Первым делом при несогласии с величиной кадастровой стоимости необходимо обратиться к оценщику, провести оценку объекта и установить его рыночную стоимость объекта, причем на ту же дату, на которую определена его кадастровая стоимость. Это позволит впоследствии произвести перерасчет земельного налога за прошлые периоды.

До этого установлен переходный период, в который можно оспорить кадастровую стоимость земельного участка, заявив требование о ее установлении в размере рыночной, в комиссии по рассмотрению споров, если она создана в субъекте РФ.

Также до 01.01.2026 г. можно обратиться в суд с заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости.

Общий срок обращения с заявлением — 5 лет с даты внесения в ЕГРН оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости, но только если на момент обращения в суд в ЕГРН не внесены результаты определения кадастровой стоимости, полученные при проведении очередной государственной кадастровой оценки, либо сведения, связанные с изменением характеристик объекта недвижимости, повлекшие изменение его кадастровой стоимости (ч. 3 ст. 245 КАС).

Одновременно с заявлением об оспаривании решения можно заявить требование об установлении кадастровой стоимости участка в размере его рыночной стоимости.

Постановление Пленума ВС от 30.06.2015 № 28 предписывает судам, исследуя отчет об оценке объекта недвижимости, проверять его на соответствие законодательству об оценочной деятельности.

Как правило, суды не доверяют представленной истцом оценке и назначают экспертизу, а иногда не одну и не две, причем в нескольких инстанциях (см., например, Кассационное определение Судебной коллегии по административным делам ВС от 21.08.2024 № 20-КАДПР24-5-К5).

При этом суды, анализируя выводы экспертиз, учитывают также величину расхождения кадастровой стоимости земельного участка и его рыночной стоимости на предмет того, укладывается ли она в приемлемый с точки зрения существующих стандартов государственной кадастровой оценки диапазон отклонений или свидетельствует об ошибке, допущенной при формировании или применении методики определения кадастровой стоимости при массовой кадастровой оценке. Так, величина расхождения в 2,71 раза признана судом существенной, что послужило основанием для удовлетворения требований (Кассационное определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 08.07.2024 № 88а-21047/2024).

Бывают и случаи, когда по результатам проведенной экспертизы рыночная стоимость объекта примерно равна кадастровой, либо превышает ее в связи с чем в исковых требованиях отказывают (Кассационное определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 06.02.2020 № 88А-2482/2020, Кассационное определение Судебной коллегии по административным делам ВС от 19.06.2024 № 18-КАДПР24-20-К4).

Кроме того, основанием для отказа в удовлетворении требований может являться то, что оспариваемые результаты определения кадастровой стоимости земельного участка на дату обращения с административном иском являются архивными, поскольку в ЕГРН внесены результаты очередной государственной кадастровой оценки земельного участка (Кассационное определение Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 12.12.2019 № 88а-568/2019).

Задайте свой вопрос РОКА «Советник» — ведущим специалистам в области права

Первая консультация бесплатно, подключаемся на любой стадии:

Имя^*

E-mail^*

Телефон^*

Содержание вопроса^*

Отправить

Принимаю оферту и даю согласие на сбор персональных данных и их распространение

Реклама: Ростовская областная коллегия адвокатов «Советник», ИНН: 6164267188, erid: LjN8KD6mk