Закон позволяет взыскивать арендную плату, даже если арендатор не принял объект, но подписал договор аренды.
С арендатора может быть взыскана арендная плата при условии, что договор предполагает только пользование объектом. Если арендатор должен принять объект по акту приема-передачи и отказывается это сделать ввиду ряда причин, то принудить принять такой объект не получится. Но, арендодатель в этой ситуации имеет право взыскать убытки.
Если в процессе исполнения договора аренды выяснится, что арендатор заключил договор с неуполномоченным лицом, существует риск получения иска от собственника о возврате имущества.
Поэтому нужно быть предельно внимательным при заключении договора аренды и проверять документы на собственность арендуемого помещения с помощью выписки из ЕГРН.
Не согласовывайте субаренду без дополнительных ограничений.
При досрочном расторжении договора аренды – субаренда прекращается автоматически. В таком случае субарендатор вправе требовать от арендодателя заключить с ним договор аренды напрямую. Однако вместо одного договора аренды арендодателя могут понудить заключить несколько договоров и не на всю площадь. При этом сами субарендаторы могут допускать нарушения, из-за которых арендодатель прекратил договор аренды с арендатором.
Чтобы избежать таких рисков, арендодателю стоит согласовывать заключение договоров субаренды только с условием, что при досрочном расторжении договора аренды у субарендатора нет права требовать от арендодателя заключить договор напрямую.
Арендатор имеет право требовать уменьшения суммы арендной платы с того момента, когда состояние объекта ухудшилось.
Если характеристики арендуемого помещения ухудшились не по вине арендатора, то он вправе требовать уменьшения арендной платы. Чаще всего суды уменьшают размер арендной платы с даты вступления в силу решения суда.
По этой причине все время, пока идет процесс, арендатору придется оплачивать аренду по договорной стоимости. Чтобы снизить риски, нужно включить в договор следующее условие:
«в случае ухудшения состояния объекта арендатор вправе требовать уменьшения размера арендной платы с момента, когда состояние объекта фактически ухудшилось».
Начать дискуссию