Регистрация ООО на домашний адрес: условия и документы

Регистрация ООО на домашний адрес – важные условия

Закон не запрещает открывать ООО на домашний адрес при условии соблюдения прав других жильцов (п. 2 ст. 17 ЖК). В то же время промышленное производство в жилом помещении размещать нельзя (п. 3 ст. 288 ГК).

Собственником жилого помещения быть необязательно, достаточно иметь прописку. Главное – предоставить согласие всех собственников жилья, даже несовершеннолетних.

Налоговая служба обязательно будет учитывать возможность открытия ООО на конкретный домашний адрес. В ходе этого действия оценивается, подходит ли жилое помещение для регистрации и возможно ли это сделать с учетом видов деятельности компании.

Поэтому перед тем, как приступить к регистрационным действиям, рекомендуется самостоятельно проверить адрес на соответствие указанным аспектам.

Каким требованиям должно соответствовать жилое помещение

Жилое помещение должно:

• находиться в реальном доме (не фиктивном), а также быть в эксплуатации. Некоторые юридические лица пытаются открыть ООО на неэксплуатируемый адрес, что недопустимо;
• не относиться к ведомственному жилью;
• не иметь долговых обременений (ипотечный кредит, залоговая собственность при оформлении потребительского кредита и т. д.);
• быть приватизированным. Если квартира принадлежит жильцам по праву социального найма, для использования ее ООО потребуется официальный запрос в муниципалитет. На практике такого рода разрешения дают неохотно.

Какие требования выдвигаются к ООО

Предприятие не должно:

• вести деятельность, связанную с производственным процессом;
• работать в лицензируемых областях;
• вести банковскую деятельность.

Кроме того, возможность регистрации в жилом помещении должна быть прописана в уставе.

Подготовка к открытию ООО – что нужно знать

Чтобы уменьшить вероятность отказа в регистрации ООО на домашний адрес, нужно действовать по установленной схеме:

1. Убедиться, что помещение соответствует установленным требованиям.
2. Удостовериться, что все коды ОКВЭД не имеют ограничений по регистрации ООО на домашний адрес.
3. Указать в уставе, что организация может располагаться по месту нахождения исполнительного органа.
4. Получить согласие у всех собственников жилого помещения на регистрацию ООО. Согласие должно быть предоставлено в письменном виде, а также закреплено копией документов о праве на собственность.
5. Убедиться, что в момент регистрационных процедур собственники жилого помещения будут находиться на связи. Это необходимо в том случае, если налоговая служба захочет сделать контрольный звонок и уточнить интересующие вопросы.
6. Уточнить в налоговой, какой список документов требуется для регистрации ООО, включая дополнительный пакет сведений.

Оформление согласия – как это происходит

Согласие на использование жилого помещения в качестве юридического адреса оформляется исключительно в письменном формате в свободной форме. Установленного образца не существует. Каждый из собственников составляет согласие своей рукой.

Есть набор сведений, которые обязательно должны присутствовать в согласии:

• наименование отделения ФНС с указанием реквизитов;
• адрес для последующей регистрации;
• данные о собственнике жилья – ФИО, паспортные данные и контактный номер;
• номер выписки из ЕГРН / свидетельства о собственности;
• подтверждение законного проживания учредителя в указанном жилом объекте;
• согласие на предоставление квартиры с целью регистрации ООО;
• дата составления согласия;
• подпись собственника жилого помещения.

Важно! Количество согласий должно соответствовать количеству собственников жилого помещения. Составить одно согласие нельзя, так же как и написать одному человеку согласие за всех.

В случае проживания в квартире несовершеннолетних детей подпись ставится законными представителями – родителями или опекунами.

Регистрация ООО в жилом помещении – бывают ли проблемы

ФНС может согласиться на то, чтобы ООО было зарегистрировано в жилом помещении, но вероятность возникновения проблем это не исключает. Примечательно, что появиться они могут и сразу после регистрации.

1. Кредиторы. Если в ЕГРЮЛ в качестве юридического адреса ООО указан адрес одного из учредителей, кредиторы и судебные приставы будут взыскивать задолженности именно по этому адресу.
2. Проблемы с лицензиями. Даже если направление работы предприятия не требует наличия офиса, то получить лицензию на такой адрес может быть затруднительно.
3. Привязка к конкретному человеку. Если руководитель предприятия покинет свой пост или участник выйдет из состава учредителей, ООО придется искать новый адрес для регистрации. Придется вносить изменения в устав, если в нем прописан полный адрес, и в сведения в ЕГРЮЛ.

Пакет документов для регистрации ООО на домашний адрес

Потребуются:

• заявление на регистрацию (форма Р11001);
• решение о создании ООО и протокол о его учреждении;
• устав ООО;
• согласие собственника жилого помещения (выписка из ЕГРН);
• документы, удостоверяющие личность заявителей;
• подтверждение уплаты госпошлины.

Регистрация ООО на домашний адрес, несмотря на определенные сложности, имеет свои преимущества. Это возможность сэкономить средства на аренде офиса, удобство в получении деловой корреспонденции и защита от несанкционированного осмотра помещения.