Добрый день, уважаемые коллеги!
Чуть ли не целиком зачитаю вам коротенькое Постановление Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2019 года №1417 «О внесении изменений в Правила пользования жилыми помещениями». Где Председатель Правительства пишет:
«Жилое помещение может быть использовано проживающими в нем на законных основаниях гражданами (наряду с проживанием) для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона «О свободе совести и о религиозных объединениях». Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг».
Вот такое Постановление подписал Дмитрий Анатольевич. На этот счет уже был Федеральный закон. И так все замечательно вышло, что Постановление и ФЗ призваны «убить» микробизнес гостиничных услуг с использованием квартир.
На этот счет в моей компании придумали способ: создать потребительское общество. Гость, который приедет, будет подписывать «бумажку», что он вступает в данное потребительское общество и живет в квартире, а размер паевого взноса будет зависеть от количества дней, которые он пользуется квартирой. Все абсолютно законно, это уже не гостиница. Безусловно, с этого не надо платить никакие налоги.
Если наше Правительство считает, что микробизнес в этой отрасли необходимо добить, то я так не считаю. Мои сотрудники тоже так не считают, поэтому мы постарались найти какие-то решения для бизнесменов.
Проблема в том, что наше Правительство продолжает с настойчивостью, достойной лучшего применения, «зачищать поляну» под крупный бизнес. И это происходит не только в гостиничном бизнесе, это происходит практически во всех отраслях. Например, отмена ЕНВД и запрет торговать частью маркированных товаров (обувь, лекарства и меховые изделия), да и вообще, тотальная маркировка, онлайн-кассы и т. д. Вы должны понимать, что это просто бизнес и ничего личного. Да, бюджет, конечно, дополнительно пополняется – как кажется, за счет легализации тех бизнесменов, которые выживут в этих условиях.
А в общем и целом, экономика страдает, потому что бизнесмены сотнями, тысячами, десятками тысяч просто уходят с рынка – они разоряются. Например, по данным Минэкономразвития, при переходе микробизнеса с ЕНВД на иные режимы налогообложения, если микробизнесмен перейдет с ЕНВД на «упрощенку», его налоги вырастут от 50% до 300%.
А если бизнесмен работал на ЕНВД, и у него были довольно приличные обороты, то он переходит на ОСН, его налоги вырастут, по данным Минэкономразвития, в 3–7 раз.
Недавно я консультировал бизнесмена, у него 180 магазинов, они зарегистрированы на разных лиц, все легально. Но они все это время работали на ЕНВД. И когда мы посчитали, что будет, если он перейдет на ОСН – он просто вылетает с рынка. Дальше стали считать возможность существования на «упрощенке», но тут нарвались на новую проблему: как налоговики отнесутся к дроблению бизнеса? Я ему схему работы дал – дальше он с финдиректором и главбухом посмотрит, и как-то будут ее реализовывать.
К чему такая длинная речь? Я не помню, в каком-то мультфильме слышал, следующую фразу: «Жизнь — цепь, а мелочи в ней — звенья. Нельзя звену не придавать значения». Вроде бы, мелочь – запрет на гостиницы. Но этих мелочей накопилось уже так много, что, несмотря на низкие ставки для микробизнеса, рынок устроен таким образом, что совокупные платежи и барьеры настолько большие, что бизнес не вывозит. Каждую неделю я собственными ушами слышу: «Викторыч, придется закрываться». Я убеждаю людей: «Ребята, не закрывайтесь, давайте попробуем что-то сделать. Давайте попробуем как-то выкрутиться». Но у микробизнеса обороты до 120 млн рублей в год, и для малого бизнеса – до 800 млн рублей в год, – ситуация, честно говоря, аховая. И 2020 год для многих будет решающим.
Спасибо и удачи в делах!
Комментарии
48А вот кстати, дельная инициатива. Гостиница в жилом доме, это полный треш. Да, бизнесу это не нравиться, но когда у тебя под окном круглосуточно курят, ржут, кричать, хлопают дверями, а то и пьяные разборки устраивают, это уже ни в какие ворота. И тут дело не в бизнесе и его потерях, а в обычных человеческих понятиях. Как и всякие круглосуточные магазины и кафешки. И возмущаться такому запрету, это как возмущаться запретам парковаться посреди улицы, потому что так удобней. Или штрафам за разбросанный мусор.
И в чем же треш? Почему вдруг постояльцы гостиницы должны вести себя как свиньи? Вы себя так в отелях ведете?
Наверное потому, что это самый низкий ценовой сегмент в гостиничном бизнесе, если мы не об апартаментах в пентхаузе элитного ЖК)). Отсюда и контингент. А уж кто и как ведет себя в гостиницах рассказывать могу долго)) Налетался в своей жизни. И в те времена еще, когда упомянутый бизнес только-только унаследовал советскую матчасть. Сейчас, пожалуй, по личным ощущениям и опыту я поставил бы ценовую планку для отелей, где Вам не понадобятся беруши - 3т.р./сутки. Озвучка из немецких кинофильмов с долгой прелюдией в виде ора, визга и дурацкого смеха, часов эдок до 3-4, это, пожалуй, самое невинное, свидетелем чему можно стать в заведениях подобного уровня. А ведь там и персонал и какой-никакой охранник и видеонаблюдение)) А что в квартирах?))
3т.р./сутки - райцентр
4 т.р./сутки - облцентр
*поправился
Мне довелось останавливаться в таких "гостиницах". Конечно, много зависит от постояльцев, но наши реалии таковы, что постояльцы там будут в большинстве, именно те самые, которые разводят треш. Просто из-за цен. И в обычных гостиницах можно нарваться на озвучку из немецких фильмов на полночи, но одно дело отель, и другое дело жилой дом. С соседями еще можно что-то сделать, а что сделаешь с постояльцами? Отель за них не отвечает, полиции до лампочки, и как? Жилой дом, это в первую очередь жилой дом, а не место для временного постоя всяких непонятных личностей. Я живу в своем доме, с соседями которых я хоть немного, но знаю, в конце концов, а не в постоялом дворе. Не говоря уже о повышенном риске криминала. Мы ж в России, а не в европах, надо реально смотреть на вещи. Когда рядом с моим жильем постоянно крутятся какие-то незнакомые левые люди, это не нормально. А круглосуточные магазины на первых этажах? Особенно торгующие водярой ночью. Да и обычные тоже не подарок. Как встанет газель под разгрузку, не пройти не проехать, не вздохнуть, особенно приятно когда она тарахтит в 6 утра в воскресенье, и разгружается под гогот и крики. Летом постоянная вонь гнилья, мусор, опять же поток левых людей, и опять же, таковы наши реалии, толпы гостей с кавказов и из очень средних азий.
Я всегда останавливаюсь в таких гостиницах, причем без кавычек. Ненавижу муравейники. И никогда никакого треша не встречала.
Т.е. в гостиницу (общественное место) полиция не приедет, а по вызову соседей обычных жильцов примчатся, роняя тапки? Фантаст вы наш ))
Еще как отвечает. Любой отель, который нормальный отель, беспокоится о своем реноме. Даже в России.
Что ж они там крутятся? Люди, приезжающие в чужой город, приезжают не для того, чтобы торчать весь день в отеле и мешать вам жить.
Всю жизнь живу с магазинами на первых этажах. Еще в советское время ночами приезжали машины с хлебом и швыряли ящики. Ничего, все живы, никто от бессонницы не умер. Грохот от проезжающих мимо автомобилей ночью вам не мешает, нет? Может запретить ночами ездить? ))
А вообще, я смотрю, все грустно в вашей жизни. Все вокруг не так и все мешает вам жить. Что-то надо менять в консерватории, похоже :)
Соглашусь, муравейники зло, но чаще всего ими оказываются как раз такие вот хостелы. И тот факт, что на 1 более менее нормальный приходится 50 убогих гадюшников, прекрасно подтверждает букинк и гугл.
Приедет, и уедет. Ибо чаще всего имеют долю. Вы как ребенок чессслово.
Поток иногородних людей, которые сегодня здесь, а завтра неизвестно где, во дворе дома, где гуляют мои дети, стоит моя машина, удовольствие ниже среднего.
Наверное не стоит выдавать нужду за добродетель, правда?
Когда трасса с домом изначально, это одно, а когда ты купил жильё в тихом пригороде, а через год у тебя под окнами построили десятирядное шоссе, это таки две большие разницы.
Швейцарцы вот запретили воду в туалете по ночам спускать))
Это простое желание качественного и достойного существования. Без всяких "смирений" "терпений" и превозмоганий". Но как сказал один иностранец, пожив в России: вам русским, что, нравится страдать?
Какие хостелы? Хостелы я вообще не обсуждала, хотя и они у нас есть вполне себе приличные.
Так магазины в жилых домах вообще-то необходимость. Потому что не у всех есть возможность ездить на машине в гипермаркеты. А других домов в центре города, кроме жилых, обычно и нет.
Только вы хотите почему-то вот так существовать за счет неудобства других людей. Причем рассуждаете вы чисто теоретически, но все отели записали в бомжатники, а всех проживающих там в плохих людей, мешающих окружающим.
Вы похоже только по Питеру судите. Там да, есть приличные отели, в страшно ушатанных домах. Сам в таком был, прям на Невском, недалеко от китайского ресторана. В подъезде, простите, парадной, бычки, ссанина, 40 лет не крашенные стены и выбитые окна на лестнице. А вот поднявшись на 3-й этаж, как портал в другой мир. Красота и благолепие. Но это исключение а не правило.
Вообще-то это наследие совка, где маразматики-планировщики, лепили на первые этажи гастрономы с пропускной нагрузкой в 10 000 человек в сутки. Ради "экономии". Вместо строительства отдельно стоящих магазинов, как делали и делают в нормальных странах. Вы не путайте маленькие кофейни на 3 столика, как в Париже и Вене, с нашими кафе Ромашка с паленой водярой и лезгинкой. Или вы разницы не ощущаете?
Слышали такую вещь, что права одного человека, кончаются там, где начинаются права другого? У меня есть право жить в безопасном, удобном доме, где можно нормально поспать после работы. Почему я должен поступаться этим правом ради чьей-то прибыли? Кроме того, а в чем именно неудобство и кого? Построй гостиницу, отдельно стоящую, и всё будет ок.
Нет. Но, впрочем, почему бы и не судить по нему, если больнее всего закон ударил именно по нашему городу? И у нас именно правило, нормальные мини-отели. Большая конкуренция, знаете ли, была. За постояльцев надо побороться. А теперь конкуренции нет.
Магазины в жилых домах есть и в других странах. Там тоже наследие совка? :)
И там они есть в центре, как и немаленькие рестораны и кафе. Не сносить же полцентра Вены, чтобы настроить гипермаркетов и ресторанов с залами размером с футбольное поле.
А у других людей есть право распоряжаться своим имуществом так, как они считают нужным. И сам факт нахождения отеля в доме никак ваши права не нарушает. От слова совсем.
Думается мне, что толпа китайцев, не понравится никому. Ну или просто не сталкивались.
Если это бывший варшавский блок, то таки да, оно. Западная европа не строила огромные магазины на первых этажах 9-этажек. Америка вообще не знает что такое гастроном на первом этаже многоэтажки. Там их как бы нет. Небольшие магазинчики есть, специализированные на чем-то, или пекарни, крошечные бары и пабы бывают. При коллосальной разнице менталитетов среднего белого европейца и среднего россиянина. Еще раз на это укажу.
Так это и не нужно. Только у нас нужно открывать огромный по площади ресторан, что бы обеспечивать огромный поток и быть в плюсе. Тут уже следствие общей государственной политики в части ограбления бизнеса, раз кафешка на 10 человек моментально прогорит.
Был бы это частный дом, вопросов нет. Хотя и тут есть определенные границы. Можно загадить всю территорию объедками, но когда вонь начнет беспокоить соседей, уже требуется вмешательство и это нормально. Но у нас дом многоквартирный. И распоряжаться своим имуществом жилец может, опять таки, не мешая соседям. И отель, кстати, использует инфраструктуру моего дома. Вода, коммуникации, двор, наконец. Он же не в паралельный мир уходит. Представьте на минуточку соседа, который орудует перфоратором в 2 часа ночи. У себя дома. Он распоряжается своим имуществом. Как, всё нормально?
Откуда возьмется толпа китайцев в мини-отеле? Да их хозяева с иностранцами вообще связываться не хотят, потому что надо регистрировать иностранцев в ФМС, а это владельцам не нужно. Толпы китайцев живут в совершенно других местах, которые те толпы как минимум вместить могут.
Нет, пальцем в небо попали.
И в каком же жилом доме такое можно сделать? Сколько таких домов в России?
Т.е. вы по прежнему считаете, что мини-отели - это бомжатники? Ну о чем тогда еще говорить? :(
И за все это он платит, заметьте. Причем по бОльшим ставкам, чем жильцы. Более того, обычно владельцы отеля дворы еще и благоустраивают. И подъезды домов тоже.
Есть законы о тишине и их должны соблюдать. Все. Опять попали мимо )
Будет закон об отелях, и он должен будет соблюдаться. В чем отличие-то? Я вот может хочу после работы, расслабиться и подрелить. Это моя собственность, моя квартира, моя дрель. И не имеете права ограничивать меня в правах. Со своей собственность делаю что хочу. Или вообще станок поставлю токарный и буду для души шахматы вырезать. Каждый день. С 10 и до 23. И не смейте нарушать мои права. И не говорите, что у вас голова болит, шум ровно на 1 децибел ниже предельного. Всё, молчите и терпите. А то какие-то двойные стандарты получаются. "Вы, Иван Моисеевич, или крестик снимите, или трусы наденьте."
Вы серьезно спрашиваете? :) У вас какие-то странные сравнения, прям скажем. Будет закон о запрете дышать, вы тоже спросите про отличия? ;)
А кто запрещает дрелить? Хотя все зависит от того, когда это у вас "после работы".
Имеете право, да. Если шум не превышает допустимый.
Ага, мне серьезно интересно, почему один закон, ограничивающий права это норм, а другой, не норм.
Знаете, я такого соседа терпеть не буду. Или поговорю с ним "по-мужски", или засужу. Еще раз напомню, что права не безграничны, к ним всегда идут в комплекте еще и обязанности. Например уважать чужие права.
За это и сесть можете ;)
Так уважайте чужие права. И государство должно их уважать. А оно подставило тысячи владельцев мини-отелей. Которые выкупили квартиры и вложились в бизнес. А теперь его просто тупо отобрали
Кстати, благодаря этим людям в Петербурге расселена масса коммуналок. Государство только декларировало, что их расселяет. А делал это бизнес, вкладывая свои деньги. Кто их теперь вернет?
Эта ситуация в очередной раз показала, что в нашей стране вкладывать в бизнес деньги нельзя. Завтра просто этот бизнес либо отберут, либо просто уничтожат.
А можете и не сесть))
Вот, мы дошли до сути и корня проблемы.
Ничего подобного. Я не знаю, в каких нижних сегментах вы отдыхали, но в Петербурге полно (было) прекрасных мини-отелей в жилых домах. И некоторые весьма недешевые. Откуда у народа такие дикие мысли, что такие отели есть бомжатники?
И в Европе полно таких отелей. Никто под окнами не курит и не орет матом.
И квартиры сдают нормально посуточно. У приличных хозяев приличные же постояльцы. А неприличные хозяева в любом случае соседям помеха.
Помню-помню)) 5-и комнатная квартира на Б. Морской в собственности Минсудпрома (тогда еще). С горничной, консьержкой и т.д. Вот только, чтобы заселиться в той квартире, требовался звонок/письмо из министерства.
Надежда, Петербург, это не вся страна.)) Да и в Петербурге есть анклавы "треша и угара" (Охтинская, к примеру, нет?). А вот, например, в Первоуральске, скажем так, в лучшей гостинице города (а она действительно лучше всех имеющихся там мини-отелей - по качеству номеров, по сервису) до сих пор не могут отказаться от тех еще...советских....родных..."этажных" ("коридорных") дам забальзаковского возраста. На каждом этаже по даме. При даме швабра и рация.)) С чего бы это? Мы же понимаем, что это расходы, которые не несут всем известные сетевые отели, ставя цену за номер 5-7 т.р.)))
А еще у меня вопрос - как, сдавая посуточно квартиру гарантированно иметь "приличных же" постояльцев? У Вас есть опыт? Профайлинг? Фейс-контроль? Дресс-код? Справка об отсутствии судимости и долгов по алиментам? Рекомендации из ОВД по месту постоянной регистрации клиента?
Да, но Петербург - это тоже Россия. И запрет на гостиницы в жилых домах очень сильно ударит по туристам в нашем городе. Потому что все хотят жить в центре. А в центре у нас либо мини-отели в жилых домах, либо люксовые отели с вытекающими ценами.
Неприличных туристов еще поискать надо. Особенно тех, кто приезжает семьями ;)
Понятно, взгляд с позиции жительницы туристического центра.
А вот остальная страна живет командировками...
Все, что нужно знать о попытках найти истину в спорах с Над.К
Вы думаете, присутствующие плохо умеют читать и сами это не прочтут, надо им повторить еще раз? ;)
Нет, я думаю другое.