Финансовый кризис не сильно повлиял на рынок столичных новостроек в сентябре. Но будущее прогнозировать сложно
Несмотря на проблемы с ликвидностью, основные показатели рынка московских новостроек по итогам сентября не оказались аномальными. Выросли как спрос, так и предложение, а при расчете цен в рублях за месяц была отмечена положительная динамика
В сентябре рублевые цены на столичные новостройки продолжили расти, но на фоне укрепления доллара показатели в валюте практически во всех сегментах продемонстрировали отрицательный результат. В итоге средняя стоимость 1 м2 в новостройках увеличилась в рублях за месяц на 2,5%, до 123 289 руб., а в долларах снизилась на 2,6%, до $4873. Наиболее заметные изменения снова отмечены в сегменте типового жилья, где цены в рублях поднялись на 3,2% (в долларах снижение составило 1,9%), до 101 762 руб./м2 ($4022). Новостройки экономкласса подорожали на 3% (минус 2,1%), до 138 184 руб. ($5462), квартиры бизнес-класса — на 2,7% (минус 2,4%), до 197 516 руб. ($7807), элитные подросли в цене на 0,9% (минус 4,1%), до 414 359 руб. ($16 378). Наибольшее рублевое удорожание в сентябре продемонстрировали однокомнатные квартиры с приростом 3,2%, до 132 960 руб./м2, при этом долларовое снижение стоимости составило 1,9%, до $5255/м2.
За первый месяц осени в продажу поступило шесть новостроек, что обусловлено как началом сезона активности на рынке, так и необходимостью застройщиков из-за финансовых проблем увеличивать реализацию. По итогам месяца предложение выросло более чем на 10%, составив 338 адресов. Спрос увеличился на 10-15%. Впрочем, вероятность того, что подобная динамика отразится на количестве реально заключенных сделок, невысока. В дальнейшем ожидается только рост предложения. Спрос же будет ограничен кругом клиентов, которые не могут откладывать решение жилищного вопроса, а также потребителями (таковых около 60%), планирующими приобрести квартиру в новостройке за счет продажи жилья на вторичном рынке.
Прогнозировать поведение цен сейчас сложно: на текущий момент наша экономика зависит как от мер, предпринимаемых внутри страны, в том числе на рынке ипотеки, так и от реализации плана по спасению финансовой системы США.
Начать дискуссию