В 2011 году ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» готовится внедрить новый ипотечный кредитный продукт – «Малоэтажное жилье».
Об этом в ходе рабочей встречи с банками-участниками АРБ рассказал директор департамента инноваций, методологии и стандартизации АИЖК Константин Ярославцев передает с места события корреспондент ИА «Клерк.Ру» Сергей Васильев.
АИЖК отказывается от выкупа кредитов по разрозненным проектам индивидуальной застройки, сообщил Ярославцев. По его словам, такие частные дома, построенные по ипотеке, слишком тяжело реализуются на вторичном рынке. Взамен агентство предлагает заемщикам и банкам новый продукт.
В рамках продукта «Малоэтажное жилье» вводится новый предмет ипотеки - «территория застройки». Под ним понимается территория организованной малоэтажной застройки, проект которой предложен банком, выдающим ипотечные кредиты, и одобрен агентством.
Предметом залога может служить как дом, так и квартира в многоквартирном доме, высота которого не превышает трех этажей. Закладываются объекты недвижимости вместе с участками земли под ними, при этом соотношение стоимости жилого дома и земельного участка не должно превышать 70/30.
Регламент отбора заявок от банков сейчас разрабатывается и вскоре будет опубликован, сообщил Константин Ярославцев. Проекты малоэтажных поселков должны содержать описание социальной инфраструктуры, уровня технической и коммунальной оснащенности, транспортной доступности, перечень типовых проектов возводимых домов, уровень их оснащенности. Регламент отбора заявок от банков сейчас разрабатывается и вскоре будет опубликован, сообщил Константин Ярославцев.
Новый ипотечный продукт ориентируется на сегмент эконом-класса. Как рассказал Константин Ярославцев, в рамках пилотного проекта по его реализации девелопер «быстро перестроился» и успешно реализовал несколько десятков домиков площадью от 60 до 120 метров.
Сумма кредита по «Малоэтажному жилью» не может превышать 3 миллиона рублей. Соотношение кредит/залог увеличено до 70% (может доходить до 90% при наличии ипотечного страхования). Соотношение платеж/доход не может превышать 45%. При этом заемщик может использовать субсидии и сертификаты.
Начать дискуссию