Кризис не уменьшил «аппетитов» московских чиновников, выдающих разрешения на строительство. Поэтому даже послекризисный рост спроса на жилье не влияет на возобновление темпов его ввода.
Об этом на пресс-конференции сообщил генеральный директор холдинга «МИЭЛЬ» Григорий Куликов, передает с места события корреспондент Клерк.Ру Сергей Васильев.
С начала весны «МИЭЛЬ» фиксирует рост спроса на жилье после предыдущего кризисного падения. Тем не менее, в Москве налицо дефицит ликвидного предложения, который сохранится в среднесрочной перспективе.
Соответственно дефициту, с января 2010 года фиксируется рост цен на первичном рынке жилья. В октябре, несмотря на рост в структуре предложения доли эконом-класса, средняя цена квадратного метра в Москве составила 190 300 рублей. При этом «МИЭЛЬ» отмечает, что средняя площадь продаваемых квартир уменьшилась.
Между тем в Подмосковье наблюдается обратная тенденция - цены падают (сегодня квадратный метр в среднем стоит 64 571 рубль), идет активное строительство (вводится до 10-15 объектов в месяц).
Для рынка новостроек области в последние месяцы характерно было резкое увеличение доли панельного домостроения. Когда недостает банковского кредитования, приходится ориентировать на взносы соинвесторов - физических лиц. И панельные дома по этой схеме строить легче, чем монолитные.
В 2011-2013 годах, по прогнозам «МИЭЛЬ», средний пояс Московской области будет наиболее перспективен для застройки. Это подтверждает и спрос аудитории: новостройки Подмосковья в общей структуре спроса занимают 61%.
Корреспондент Клерк.Ру поинтересовался у главы «МИЭЛЬ», отчего же, несмотря на возобновление спроса, в Москве не нарастают темпы строительства?
«В Москве по-прежнему сохраняется крайне длительный срок согласования проектов, - ответил Григорий Куликов. - Всяческие инстанции привычно чинят всяческие препоны с разрешительной документацией. Это, кстати, одна из причин структуры себестоимости. Несмотря на кризис, аппетиты чиновников не уменьшились, проблемы только возрастают. Если сравнивать, например, с Омском, где мы сейчас развиваем проект, это небо и земля. Возможно, новая московская власть что-то изменит, но это произойдет не очень быстро».
«Банки, в свою очередь, в кризис «отгребли» по полной программе, - продолжил Куликов, - они сейчас являются владельцами большого количества замороженных строек. И не видя полного пакета документов, они не рискуют давать кредиты застройщикам. Дефицит банковского кредитования, таким образом, не первопричина, дело по-прежнему в чиновниках».
Начать дискуссию