Владельцы коммерческой недвижимости вынуждены постепенно снижать ставки аренды, и в ближайшие месяцы эта тенденция будет только усугубляться.
Об этом 9 октября в ходе конференции «Стандарты и «нестандартности» в оценке залогов» сообщил старший менеджер по оценке недвижимости PriceWaterhouseCoopers Константин Нестеров. С места события передает корреспондент Клерк.Ру Сергей Васильев.
«Ситуация на рынках коммерческой недвижимости определяется однозначным снижением деловой активности арендаторов, - отметил Нестеров. - Это относится как к экономике в целом (яркий пример, доказывающий это - объем грузоперевозок РЖД (а это 85% всех грузоперевозок страны) стабильно сокращается, начиная с 3 квартала 2013 года), так и, например, к ситуации в розничной торговле. Снижение покупательной способности населения - очевидный тренд.
С другой стороны, в девелоперском бизнесе нарастают сложности с банковским финансированием. Большинство девелоперов полностью рефинансируют свои проекты в крупнейших российских банках, в том числе и тех, которые попали под санкции. Инвесторы сегодня смотрят на восток, но азиатские деньги будут еще не скоро, и очевидно, будут дороже...
Наблюдается уход иностранных девелоперов из российских проектов. В 2014 объем иностранных вложений в нашу недвижимость сократился в 5 раз. Конечно, будет еще закрытие сделок в 4 квартале, но статистика коренным образом от этого не изменится. Ушедший иностранный капитал не был в полной мере замещен российским капиталом».
«Как следствие этих факторов, доля вакантных помещений в бизнес-центрах растет во всех регионах России, - продолжил представитель PwC. - Здесь, конечно, играет свою роль то, что в 2011-2012 годах на рынок было выведено большое количество новых площадей, а нынешние арендаторы в поисках экономии меняют свои площади на более скромные. Сегодня рынок принадлежит арендаторам, они сегодня диктуют условия.
Падает рентабельность торговых центров. В этом году даже традиционный всплеск покупательской активности перед 1 сентября был далеко не таким значительным, как раньше. Здесь условия тоже начинают диктоваться арендаторами - ну разве что за исключением нескольких крупнейших моллов в Москве и Питере, в которых арендаторы стоят в очередь, чтобы занять освобождающиеся помещения.
Впрочем, думаю, до середины следующего года маржа арендодателей еще сохранится. Операционные факторы еще не сказываются сильно на ставках аренды, потому что владельцы недавно введенных объектов не готовы отдавать их с меньшей маржинальностью, чем была запланирована год назад. Но через полгода-год, когда возрастет доля депрессивных, вынужденных сделок, это, конечно, скажется на ценах аренды».
Между тем 67% участников конференции отметили уже произошедшее понижение ставок аренды (в долларовом выражении) в Москве и Санкт-Петербурге. 50% фиксируют снижение ставок (в рублевом выражении) в регионах.
Начать дискуссию