Новые правила застройки и выкупа земли

Госдума приняла в первом чтении поправки в Градостроительный кодекс РФ - теперь в нем, в частности, предусматривается возможность предоставления земельных участков под жилую застройку без проведения аукционов, если строительство осуществляется на основе размещения заказа для государственных или муниципальных нужд.

Уточнен порядок перераспределения земельных участков между федеральными и местными органами исполнительной власти. Урегулирован порядок установления и изменения черты населенных пунктов.

Если Градостроительный кодекс будет одобрен Советом Федерации и президентом, то с 1 января 2007 года, когда закон вступит в силу, будет упрощен порядок оформления документов в области землеустройства, кадастрового учета и госрегистрации прав на недвижимость, а также процедура предоставления земельных участков для строительства.

Кроме того, Правительство России одобрило новый порядок выкупа земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности. В ближайшие дни соответствующий законопроект будет передан на утверждение в Государственную думу, с тем чтобы новый порядок выкупа земли начал действовать с 1 января 2007 года.

Минэкономразвития предложило снизить действующие ставки выкупа земель в 2,3-9 раз. Собственники сэкономят на этом до 20 млрд долларов. Правда, как отмечает "Коммерсант", сейчас возврата уже уплаченных по более высоким ставкам денег законопроект не предусматривает.

Принятие законопроекта приведет к снижению выкупных цен по сравнению с 2006 годом в российских городах в 9 раз, в Москве и Санкт-Петербурге - в 2,3 раза, на остальных территориях в 7,3 раза. Кроме того, предусматривается, что арендная плата за использование земельных участков будет определяться в размере не выше 2% от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

"Принятие законопроекта будет способствовать развитию рынка земли, недвижимости, ипотечного кредитования, упорядочиванию земельных и гражданских правоотношений", - заявил глава Минэкономразвития Герман Греф.