В прошлом номере журнала был представлен комментарий эксперта к Определению КС РФ от 15.01.2008 № 294-О-П . Напомним, в этом документе Конституционный суд признал неправомерным взимание государственной пошлины за регистрацию договоров долевого участия в строительстве многоквартирных жилых домов. Естественно, что, ознакомившись с позицией КС РФ, организации и физические лица стали обращаться в Минфин с вопросами о том, с какого времени плата за регистрацию договоров не взимается и можно ли вернуть ранее уплаченные суммы.
В связи с поступающими запросами финансовое ведомство в июле – августе выпустило несколько разъясняющих данную ситуацию писем – от 30.07.2008 № 03-05-06-03/30 , от 01.08.2008 № 03-05-05-03/29 , от 13.08.2008 № 03-05-06-03/31 и № 03-05-06-03/32 . Суть их в следующем.
Во-первых, Минфин согласился с тем, что государственная пошлина за регистрацию договора участия в долевом строительстве, а также дополнительного соглашения к нему взиматься не должна. В Письме № 03-05-06-03/30 финансисты подчеркнули, что решение КС РФ окончательно, не подлежит обжалованию и вступает в силу немедленно после его провозглашения. Принятый судьями документ не требует подтверждения другими органами и должностными лицами. Таким образом, Определение № 294-О-П должно исполняться представительными, исполнительными, судебными органами государственной власти, органами местного самоуправления и всеми налогоплательщиками.
ВРЕЗ: Договор долевого участия подлежит государственной регистрации без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины (Письмо № 03-05-06-03/31) .
Учитывая изложенное, госпошлина в сумме 7 500 и 500 руб. уплачивается соответственно юридическими и физическими лицами (пп. 20 п. 1 ст. 333.33 НК РФ) только при регистрации права собственности на готовый объект долевого строительства (по окончании создания соответствующего объекта недвижимости и сдачи его в эксплуатацию).
Во-вторых, Минфин сообщил, что возврат излишне уплаченной госпошлины возможен. В этом случае необходимо руководствоваться п. 3 ст. 333.4 НК РФ. Организации нужно обратиться с заявлением о возврате денежных средств в соответствующий территориальный орган Федеральной регистрационной службы (ФРС). К заявлению следует приложить подлинные платежные документы (квитанции об уплате госпошлины).
Обратите внимание: Заявление о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины может быть подано в течение трех лет со дня ее уплаты (Письмо № 03-05-06-03/32).
Решение о возврате излишне уплаченной суммы принимает должностное лицо органа ФРС. Возврат денежных средств осуществляется органом Федерального казначейства в течение одного месяца со дня подачи заявления о возврате.
В-третьих, Минфин подчеркнул, что за государственную регистрацию уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве государственная пошлина должна уплачиваться в размере, установленном абз. 2 пп. 23 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, то есть в сумме 500 руб.
Начать дискуссию