Учет в строительстве

Переустройство объекта

Строительная организация проводит работы по улучшению (реконструкции) своих основных средств. Как правильно квалифицировать такие расходы в бухгалтерском и налоговом учете? Какие правила списания амортизационной премии применять для этого?

Строительная организация проводит работы по улучшению (реконструкции) своих основных средств. Как правильно квалифицировать такие расходы в бухгалтерском и налоговом учете? Какие правила списания амортизационной премии применять для этого?

Бухгалтерский учет

В бухучете затраты на реконструкцию объектов основных средств отражаются на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы» (п. 2.3 Положения по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций, утвержденного приказом Минфина России от 30 декабря 1993 г. № 160).

Затем, когда реконструкция завершена, эти затраты могут увеличивать первоначальную стоимость объекта, если в результате реконструкции улучшаются (повышаются) первоначально принятые нормативные показатели его функционирования (п. 14, 27 ПБУ 6/01 «Учет основных средств»). В таком случае стоимость работ по реконструкции объекта, сформированная на счете 08, списывается на счет 01 «Основные средства».

После завершения реконструкции ежемесячные суммы амортизационных отчислений по объекту определяются исходя из его остаточной стоимости, увеличенной на сумму затрат на реконструкцию, и оставшегося срока полезного использования (п. 60 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденных приказом Минфина России от 13 октября 2003 г. № 91н).

Правда, в результате реконструкции срок полезного использования объекта может измениться (но в пределах сроков, установленных для той амортизационной группы, в которую ранее было включено такое основное средство).

Однако изменение срока эксплуатации объекта - лишь право, а не обязанность компании.

Налоговый учет

Как и в бухгалтерском учете, в целях исчисления налога на прибыль первоначальная стоимость основного средства увеличивается на сумму затрат на реконструкцию (п. 2 ст. 257 Налогового кодекса РФ). И, следовательно, включение таких затрат в текущие расходы неправомерно (см. постановление ФАС Волго-Вятского округа от 14 марта 2007 г. по делу № А29-3766/2006а).

Ежемесячные суммы амортизации по реконструированному объекту определяются исходя из его первоначальной стоимости, увеличенной на сумму затрат по реконструкции (за вычетом амортизационной премии), и нормы амортизации, определенной для данного объекта (письмо ФНС России от 14 марта 2005 г. № 02-1-07/23).

И здесь отдельно нужно поговорить об амортизационной премии (это право организации единовременно списать в расходы до 10 процентов стоимости капитальных вложений, произведенных в том числе в виде реконструкции).

При методе начисления амортизационная премия признается в качестве расхода того отчетного (налогового) периода, на который приходится дата начала амортизации (дата изменения первоначальной стоимости) основного средства, в отношении которого были осуществлены капитальные вложения (п. 3 ст. 272 Налогового кодекса РФ).

Из указанного положения не совсем понятно, на какой момент признавать в составе расходов амортизационную премию по капитальным вложениям в виде реконструкции основных средств.

Дата изменения первоначальной стоимости реконструированного объекта приходится на отчетный период, в котором завершена его реконструкция. Получается, что в этом же периоде и нужно включать амортизационную премию в расходы. Однако начисление амортизации производится только с месяца, следующего за месяцем введения в эксплуатацию усовершенствованного объекта основных средств.

В письме от 22 января 2008 г. № 03-03-06/1/29 Минфин России высказал мнение, что амортизационную премию необходимо учитывать для целей налогообложения прибыли в месяце, следующем за месяцем ввода в эксплуатацию реконструированного объекта основных средств.

ПРИМЕР

В марте 2008 года строительная организация начала реконструкцию объекта основных средств (крана-штабелера).

Реконструкция проводилась сторонней организацией и завершилась в мае 2008 года.

Стоимость работ составляет 236 000 руб. (в том числе НДС - 36 000 руб.).

По данным бухгалтерского и налогового учета, первоначальная стоимость оборудования составляет 1 200 000 руб., срок полезного использования - 10 лет (120 месяцев).

Оборудование строительной организации было введено в эксплуатацию в феврале 2002 года. Срок полезного использования оборудования, установленный при его приобретении, в результате реконструкции не изменился.

Способ (метод) начисления амортизации в бухгалтерском и налоговом учете - линейный.

Согласно учетной политике, в целях исчисления налога на прибыль организация использует право на 10-процентную «амортизационную премию» по капитальным вложениям, превышающим 150 000 руб.

Стоимость работ по реконструкции оборудования собирается на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы»:

ДЕБЕТ 08 КРЕДИТ 60

- 200 000 руб. (236 000 - 36 000) - отражены расходы по реконструкции крана;

ДЕБЕТ 19 КРЕДИТ 60

- 36 000 руб. - отражен «входной» НДС.

При наличии акта выполненных работ и счета-фактуры НДС, выставленный сторонней организации, принимается к вычету:

ДЕБЕТ 68 субсчет «Расчеты по НДС» КРЕДИТ 19

- 36 000 руб. - принят к вычету «входной» НДС.

Период проведения реконструкции составляет менее 12 месяцев, следовательно, с марта по май по данному оборудованию и в бухгалтерском, и в налоговом учете продолжает начисляться амортизация в прежних размерах:

ДЕБЕТ 20 КРЕДИТ 02

- 10 000 руб. (1 200 000 руб. : 120 мес.) - начислена амортизация за отчетный месяц.

В мае по завершении реконструкции увеличивается первоначальная стоимость крана на стоимость произведенных работ:

ДЕБЕТ 01 КРЕДИТ 08

- 200 000 руб. - увеличена первоначальная стоимость основного средства.

В результате реконструкции первоначальная стоимость крана-штабелера составила 1 400 000 руб. (1 200 000 + 200 000), срок полезного использования остался прежним - 120 месяцев.

С июня по крану-штабелеру амортизация начисляется исходя из его увеличенной первоначальной стоимости и оставшегося срока полезного использования. Причем с этого момента амортизационные начисления в бухгалтерском и налоговом учете не будут равны.

Рассчитаем амортизацию реконструированного объекта для бухгалтерского учета.

Срок эксплуатации крана-штабелера на момент окончания реконструкции (май 2008 года) составил 75 месяцев, его остаточная стоимость равна:

1 200 000 руб. - 1 200 000 руб. : 120 мес. x 75 мес. = 450 000 руб.

Увеличенная остаточная стоимость равна:

450 000 руб. + 200 000 руб. = 650 000 руб.

Амортизационные начисления составят:

650 000 руб. : (120 мес. - 75 мес.) = 14 444,44 руб.

Ежемесячно с июня 2008 года по февраль 2012 года в бухгалтерском учете будет начисляться амортизация по реконструированному крану-штабелеру:

ДЕБЕТ 20 КРЕДИТ 02

- 14 444,44 руб. - начислена амортизация за отчетный месяц.

В учетной политике для целей налогообложения предусмотрено начисление амортизационной премии по капитальным вложениям стоимостью свыше 150 000 руб.

Следовательно, от стоимости капитальных вложений на реконструкцию крана-штабелера необходимо единовременно принять в составе расходов 20 000 руб. (200 000 руб. x 10%) в июне 2008 года.

Амортизационные начисления в налоговом учете с июня 2008 года по ноябрь 2012 года (в течение 54 месяцев) составят 11 500 руб. ((1 200 000 руб. + 200 000 руб. - 20 000 руб.) : 120 мес.), в декабре 2012 года - 9 000 руб. (1 400 000 руб. - 20 000 руб. - 10 000 руб. x 75 мес. - 11 500 х 54 мес.).

При начислении амортизационной премии в июне 2008 года у строительной организации возникает налогооблагаемая временная разница в сумме 20 000 руб. и отложенное налоговое обязательство в сумме 4800 руб. (20 000 руб. x 24%):

ДЕБЕТ 68 КРЕДИТ 77

- 4800 руб. - отражено отложенное налоговое обязательство.

Ежемесячно с июня по ноябрь 2008 года производится уменьшение отложенного налогового обязательства:

ДЕБЕТ 77 КРЕДИТ 68

- 706,67 руб. ((14 444 руб. - 11 500 руб.) x 24%) - уменьшается отложенное налоговое обязательство.

В декабре 2008 года оставшаяся сумма отложенного налогового обязательства погашается:

ДЕБЕТ 77 КРЕДИТ 68

- 559,98 руб. (4800 руб. - 706,67 руб. x 6 мес.) - погашается отложенное налоговое обязательство.

В этом же месяце возникает вычитаемая временная разница и соответствующий ей отложенный налоговый актив в размере 149 руб.:

ДЕБЕТ 09 КРЕДИТ 68

- 146,69 руб. (706,67 - 559,98) - отражен отложенный налоговый актив.

Ежемесячно с января 2009 года по февраль 2012 года (до месяца, в котором прекращается начисление амортизации в бухгалтерском учете) возникают вычитаемые временные разницы и соответствующие им отложенные налоговые активы:

ДЕБЕТ 09 КРЕДИТ 68

- 706,67 руб. ((14 444,44 руб. - 11 500 руб.) x 24%) - отражен отложенный налоговый актив.

Сформированные отложенные налоговые активы ежемесячно погашаются (с марта 2012 года) до месяца прекращения начисления амортизации в налоговом учете.

Следует отметить, что строительная организация может реконструировать имущество, стоимость которого полностью самортизирована. В этом случае первоначальную стоимость объекта нужно увеличить на произведенные расходы по реконструкции. Иначе говоря, остаточная стоимость объекта будет равна стоимости расходов на его реконструкцию. И уже она будет амортизироваться по тем нормам, которые были определены при введении в эксплуатацию этого основного средства (письмо Минфина России от 2 марта 2006 г. № 03-03-04/1/168).

КАК УЧИТЫВАТЬ НДС?

Если строительная компания выполняет реконструкцию своими силами, на стоимость строительно-монтажных работ нужно начислить НДС. Налог начисляется ежемесячно со стоимости выполненных строительно-монтажных работ записью по дебету счета 19 и кредиту счета 68. Вычет данной суммы НДС производится по мере уплаты в бюджет суммы налога (п. 6 ст. 171, п. 5 ст. 172 Налогового кодекса РФ).

РАЗЛИЧИЯ МЕЖДУ БУХГАЛТЕРСКИМ И НАЛОГОВЫМ УЧЕТОМ

Понятие «амортизационная премия» применимо только к налоговому учету. А значит, возникает разница между бухгалтерским и налоговым учетом. Если организация применяет ПБУ 18/02 «Учет расчетов по налогу на прибыль организаций», то в бухгалтерском учете образуется временная налогооблагаемая разница, которая формирует отложенное налоговое обязательство. Кроме того, при применении амортизационной премии сумма амортизации в бухгалтерском учете будет больше, чем в налоговом учете.

Начать дискуссию

Продавцам стало проще сотрудничать с Wildberries. Не без помощи ФАС

Теперь продавцы на Wildberries смогут зафиксировать стоимость логистики и хранения товаров на 60 или 90 дней, им не придется платить штрафы «За другие нарушения».

Курсы повышения
квалификации

20
Официальное удостоверение с занесением в госреестр Рособрнадзора

Российский суд арестовал активы Deutsche Bank, Commerzbank и UniCredit

Иски подала «дочка» «Газпрома».

ФНС: 95% льгот по налогам на имущество предоставляют без заявлений

Больше 5 лет ФНС применяет проактивный он же беззаявительный порядок предоставления налоговых льгот по налогам на имущество физических лиц.

Лучшие спикеры, новый каждый день
Общество

СФР отчитался о бесплатных проездных билетах до места лечения

Социальный фонд предоставляет право бесплатного проезда до места лечения. Электронные проездные получили уже 41,1 тысяч человек.

Каким бизнесом лучше всего заниматься?

Как вы выбираете бизнес-нишу? Много лет работая с разными бизнесменами и опираясь на свой предпринимательский опыт, я пришел к таким выводам.

НДФЛ

Не получится полностью получить компенсацию за утечку персданных

Операторы персональных данных, которые допустили их утечку и компенсируют ущерб пострадавшим, обязаны исчислить, удержать и уплатить НДФЛ с таких выплат.

Опытом делятся эксперты-практики, без воды

🔥 Акция «Жаркие скидки в любую погоду»! Самые горячие онлайн-курсы «Клерка» за 4 290 рублей до 20 мая

Мы предлагаем самые выгодные цены на онлайн-курсы по учету на маркетплейсах, УСН, ВЭД, финмоделированию, ФСБУ и бухгалтерии с нуля. Только до 20 мая их можно купить за 4 290 рублей!

Лучшие платформы в спб для обмена наличных на USDT

Москва и Санкт-Петербург – города, где можно без проблем обменять USDT. Причем, многие обменники принимают как наличные рубли, доллары и евро, так и крипту*! Все лучшие криптообменники в СПБ имеют свои офисы и обслуживают клиентов в индивидуальном порядке – при личной встрече. Где находятся эти офисы, и как через них совершать крипто-сделки?

Лучшие платформы в спб для обмена наличных на USDT

На Авито появляется новый функционал для продавцов, который ранее был у покупателей

Пока функция отзывов продавцов на покупателей работала в тестовом режиме, но до конца мая такая возможность появится у всех пользователей в категории «Товары».

Госзакупки

Расширят административную ответственность за предоставление недостоверных сведений в закупках

ФАС продолжает работу над инициативой введения в КоАП административной ответственности за предоставление недостоверных сведений в закупках.

Бан микроквартир в Москве, годовой хай индекса, крипта растёт. Дивиденды, новые облигации, IPO и другие новости. Воскресный инвестдайджест

На бирже намечается реальная движуха, и я не про IPO Светофора. Доллар вплотную приблизился к желающим купить его по 90, индекс Мосбиржи обновил годовой максимум, а бедным московским инвесторам придётся богатеть, чтобы инвестировать в бетон. Квартиры меньше 28 метров под запретом!

Бан микроквартир в Москве, годовой хай индекса, крипта растёт. Дивиденды, новые облигации, IPO и другие новости. Воскресный инвестдайджест

Офис Клерка номинирован на премию Best Office Awards 2024

Объявлены проекты-номинанты премии Best Office Awards 2024. Награждение победителей премии состоится 31 мая в MTC Live Hall финале форума

Офис Клерка номинирован на премию Best Office Awards 2024
2
Миникурсы, текстовые и видеоинструкции для бухгалтеров

Алексей Иванов рассказал как блог на Клерке помог компании «Мое дело» выйти из кризиса. В костюме фирмы Adidas

Стратегии монетизации контента на платформе «Клерк» с использованием вебинаров, рассылок и лит-магнитов.

1
Банки

Покупка жилья в кредит станет более быстрой

Чтобы застройщики быстрее получали финансирование, а участники долевого строительства тратили меньше времени на посещение банков, депутаты предложили разрешить при покупке жилья открывать эскроу-счета удаленно.

Инвестиции

Инвестиции в недвижимость: новый ЗПИФ Рентал ПРО от создателей ПНК-Рентал. IPO в конце мая – начале июня

«Можем повторить!» — сказали ребята из «А класс капитал» и решили, что пора выводить на биржу новый фонд. С названием долго не думали. Был ПНК-Рентал для всех, а будет Рентал ПРО для квалифицированных инвесторов. Был фонд с пассивным управлением, а будет фонд с активным управлением. Собрал известную информацию и свои мысли по новому фонду.

Инвестиции в недвижимость: новый ЗПИФ Рентал ПРО от создателей ПНК-Рентал. IPO в конце мая – начале июня
Мошенничество

В сервис заказа такси встроили азартные игры

Злоумышленники использовали агрегатор такси и проводили через него незаконные операции, связанные с выигрышами на ставках и в онлайн-казино.

Криптовалюта

Как и где купить криптовалюту пошаговая инструкция

Биткоин, Эфир, USDT и другие криптовалюты – отличный способ инвестировать в 2024 году. Сегодня ими пользуются не только крипотрейдеры, но и новички. Многие считают, что купить криптовалюту сложно и непонятно, поэтому отказываются от вложений. К счастью, это не так, и сегодня купить криптовалюту в России так же просто, как обменять рубли на доллары или евро!

Как и где купить криптовалюту пошаговая инструкция
Трудовое право

Роструд назвал основные правовые особенности сезонной работы

По Трудовому кодексу есть особенности регулирования труда работников, занятых на сезонных работах.

Банки

Исламский банкинг будет интересен 90 тысячам компаний

По оценкам Сбера, к 2030 году 30% населения будут составлять мусульмане. Услуги банка, которые не противоречат нормам шариата, заинтересуют 5 млн человек.

Интересные материалы

Вопросы официального трудоустройства иностранных специалистов. Общая методичка

В рамках указанной статьи вы сможете узнать об основных этапах и нюансах, связанных с официальным трудоустройством иностранных специалистов.