Как оформить в бухучете приобретение и продажу здания?

Вопрос от читательницы Клерк.Ру Кармацкой Елены Валерьевны (г. Тюмень)

Приобрели арочное здание из металлических конструкций с целью последующей продажи. Какими проводками оформить приобретение и последующую продажу?

Из вопроса не ясно, является ли приобретаемое здание временным (переносным) сооружением или объектом недвижимости, подлежащим государственной регистрации. Если здание не является объектом недвижимости, то в бухгалтерском и налоговом учете делаются стандартные записи по купле и продаже товаров.

Если же здание является объектом недвижимости, то рекомендуется учитывать следующее. Переход к покупателю права собственности на здание по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации, и право собственности на это здание у покупателя возникает с момента такой регистрации (п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ). Здание, подлежащее государственной регистрации, приобретенное организацией исключительно для перепродажи, не признается амортизируемым имуществом (п. 4

Положения по бухгалтерскому учету "Учет основных средств" ПБУ 6/01, утвержденного Приказом Минфина России от 30.03.2001 N 26н), а является товаром (Инструкция по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденная Приказом Минфина России от 31.10.2000 N 94н).

Расходы по продаже здания, включая покупную стоимость, следует квалифицировать как прочие расходы (п. 11 Положения по бухгалтерскому учету "Расходы организации" ПБУ 10/99, утвержденного Приказом Минфина России от 06.05.1999 N 33н), а выручку от продажи – как прочие доходы (п. 7 Положения по бухгалтерскому учету "Доходы организации" ПБУ 9/99, утвержденного Приказом Минфина России от 06.05.1999 N 32н).

Сумму НДС, предъявленную продавцом здания, организация имеет право принять к вычету после принятия здания на учет при наличии счета-фактуры продавца (п.п. 1 п. 2 ст. 171, п. 1 ст. 172 НК РФ).
В рассматриваемой ситуации налоговая база по НДС определяется при реализации здания как договорная стоимость этого здания (п.п. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ).
Учитывая вышеизложенное в бухгалтерском учете должны быть сделаны записи

Здание, приобретенное исключительно для перепродажи, не признается амортизируемым имуществом (п. 1 ст. 256 НК РФ). Указанное здание учитывается в налоговом учете в качестве товара для целей налогового учета признается товаром (п. 3 ст. 38 НК РФ), и его стоимость, сформированная с учетом положений ст. 320 НК РФ, уменьшает доход от реализации этого здания (п.п. 3 п. 1 ст. 268 НК РФ).

Получить персональную консультацию по любому налогу в режиме онлайн очень просто - нужно заполнить специальную форму. Ежедневно будут выбираться два-три наиболее интересных вопроса, ответы на которые вы сможете прочесть в консультациях Татьяны Потаповой.