Вопрос от читательницы Клерк.Ру Добробабиной Натальи Викторовны (г. Биробиджан)
Решила воспользоваться правом на налоговый вычет в связи с приобретением квартиры по долевому строительству.
Документы собраны, декларация заполнена, при подаче документов в налоговую у меня потребовали акт приема передачи на квартиру (не смотря на то, что имеется свидетельство о государственной регистрации), а так как я захотела воспользоваться налоговым вычетом и на ремонт, в налоговой мне сказали о том, что это будет возможно только в том случае, если в акте приема передачи будет перечислено все что сделано (отделка) застройщиком, если такой информации в акте не будет, то и вычета за ремонт не будет.
Законны ли требования налоговиков, если в договоре долевого строительства указано какая именно отделка будет выполнена застройщиком в квартире?
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации квартиры, в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 000 000 руб.
При этом налогоплательщик имеет право уменьшить облагаемый доход на:
расходы на приобретение квартиры или прав на квартиру в строящемся доме;
расходы на приобретение отделочных материалов;
расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, а также расходы на разработку проектно-сметной документации на проведение отделочных работ.
Принятие к вычету расходов на отделку приобретенной квартиры возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение квартиры без отделки.
Как следует из вопроса, Вы приобрели право на квартиру в строящемся доме. При этом согласно договору участия в долевом строительстве застройщик передает квартиру с отделкой.
Следовательно, в данном случае Вам не нужно заявлять вычет по расходам на отделку отдельно от расходов на приобретение прав на квартиру (последние включают в себя также и расходы на отделку квартиры).
Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры или прав на нее, налогоплательщик представляет:
договор о приобретении квартиры или прав на квартиру в строящемся доме,
акт о передаче квартиры налогоплательщику
или
документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
Таким образом, Налоговый кодекс РФ не требует от налогоплательщиков представлять одновременно как акт приема-передачи квартиры, так и документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
Поскольку в данном случае Вы наряду с другими документами, необходимыми для получения имущественного налогового вычета, представили свидетельство о государственной регистрации права, требование налогового органа о предоставлении акта о передаче квартиры считаю незаконным.
Получить персональную консультацию Светланы Скобелевой в режиме онлайн очень просто - нужно заполнить специальную форму. Ежедневно будут выбираться несколько наиболее интересных вопросов, ответы на которые вы сможете прочесть на нашем сайте.
Начать дискуссию