Как определить срок нахождения объекта недвижимости в собственности для целей налогового вычета?

Вопрос от читательницы Клерк.Ру Татьяны Переваловой (г. Красноярск)

При оформлении имущественного вычета на продажу гаража в 2006 году возникли проблемы. Землю под гараж выделяли в 2000 году, право собственности оформлено по решению суда в 2005. Районные налоговые инспекции нашего города по разному подходят к определению срока собственности имущества.

В некоторых районах справки о выделении земли под строительство зачитываются, и построенное на этой земле имущество считается от даты строительства, т.е. в собственности более 3 лет. В нашем районе справку не приняли, причем сообщили об этом только в 2009.

Есть ли судебная практика по данному вопросу, можно ли как-то оспорить решение налоговой или срок по закону считается с момента регистрации в рег.палате и жителям других районов просто несказанно повезло?

Срок нахождения в собственности налогоплательщика объекта недвижимости, имеющий значение для оформления налогового вычета при продаже таких объектов, должен определяться исходя из следующего.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан. Признание права собственности является фактом, имеющим юридическое значение. В соответствии со ст. 268 ГПК РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях (пункт 1 статьи 28 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Таким образом, срок нахождения гаража в собственности должен исчисляться с момента регистрации права собственности на него.

Получить персональную консультацию Светланы Скобелевой в режиме онлайн очень просто - нужно заполнить специальную форму. Ежедневно будут выбираться несколько наиболее интересных вопросов, ответы на которые вы сможете прочесть на нашем сайте.