Компания (заказчик-застройщик) ведет строительство многоквартирного жилого дома. Заключены договоры с участниками долевого строительства. Процент на оплату услуги заказчика-застройщика в договоре не выделен. В соответствии с методическим пособием, рекомендованным письмом Минстроя России от 13 декабря 1995 г. № ВБ-29/12-347, была составлена и утверждена смета на содержание заказчика-застройщика. По причинам, не зависящим от заказчика-застройщика, дом в срок сдан не был. В связи с этим необходимо увеличить смету на содержание заказчика-застройщика, так как утвержденная ранее смета будет превышена. Правомерно ли это? Если нет, то за счет каких источников покрываются убытки?
То, что в договорах с дольщиками не выделен процент на оплату услуг застройщика, не говорит о том, что он не получит доход по такому строительству. Доход в этом случае будет определяться по окончании строительства как разница между средствами, полученными от дольщиков, и фактическими затратами на строительство. Расходами застройщика, связанными с получением дохода, будут являться фактически произведенные затраты на его содержание. При этом порядок признания дохода и расходов определяется учетной политикой.
Например, до окончания строительства расходы на содержание застройщика могут не включаться в дебет счета 08, а учитываться на счете 20. После того как строительство закончится, они списываются в дебет счета 90, по кредиту которого отражается выручка в виде разницы между средствами, полученными от дольщиков, и фактическими затратами на строительство.
Если будет получен убыток, то он признается в налоговом учете при условии соответствия произведенных расходов требованиям пункта 1 статьи 252 Налогового кодекса РФ. В частности, расходы должны быть экономически обоснованы, документально подтверждены и связаны с деятельностью, направленной на получение дохода.
Если разница между средствами, полученными от участников долевого строительства, и фактическими затратами на строительство будет отрицательной или равной нулю, то это свидетельствует о том, что доход застройщиком не получен. Следовательно, и расходы на свое содержание он не может признать для целей налогообложения как не связанные с получением дохода. Эти расходы списываются в бухгалтерском учете в дебет счета 91.
Возможны и другие варианты признания дохода и расходов, в том числе в процессе строительства.
Смета, составленная самим застройщиком для определения размера средств на свое содержание, не замещает сумму вознаграждения, которая могла быть определена условиями договора. Смета является лишь ориентиром для застройщика и может пересматриваться по мере возникновения обоснованных дополнительных затрат. Не является она и безусловным основанием для определения суммы вознаграждения, подлежащей учету. Возможно лишь, в соответствии с учетной политикой при выборе метода признания выручки, применять данные сметы для определения суммы промежуточного (условного) вознаграждения в процессе строительства. При этом в дальнейшем оно корректируется исходя из фактически полученного дохода по окончании строительства.
Если доход застройщиком не получен, нельзя признать затраты
Застройщик вправе пересматривать смету на свое содержание
Статья напечатана в журнале "Учет в строительстве" №7, июль 2010 г.
Начать дискуссию