Вопрос от читательницы Клерк.Ру Надежды (г. Краснодар)
Подскажите, пожалуйста, в Краснодарском крае ЕНВД обязателен. У нас упрощенная система налогообложение. С 3 кв. появится еще одна услуга - сдача аренду торгового комплекса. В него входят здание и прилегающий к нему земельный участок, все оформляется одним договором. Организация арендатор занимается оптовой торговлей. Являемся или мы плательщиками ЕНВД или нет?
На ЕНВД переводится предпринимательская деятельность по передаче во временное владение и (или) пользование (пп. 13 п. 2 ст. 346.26 НК РФ):
- торговых мест, расположенных в объектах стационарной торговой сети, которые не имеют торговых залов. При этом под торговым местом понимается место, используемое для совершения сделок розничной купли-продажи(абз. 30 ст. 346.27 НК РФ);
- объектов нестационарной торговой сети;
- объектов организации общественного питания, не имеющих залов обслуживания посетителей
То есть, если арендованные помещения используются арендатором для осуществления розничной торговли (организации общепита путем размещения объектов, не имеющих залы обслуживания), то деятельность арендодателя относится к предпринимательской деятельности подлежащей налогообложению ЕНВД.
В Вашем случае система налогообложения в виде ЕНВД не применяется, поскольку на площадях торгового комплекса арендатор будет организовывать только оптовую торговлю.
Необходимо уплачивать ЕНВД также и в случае оказания услуг по передаче в аренду земельных участков для размещения объектов стационарной и нестационарной торговой сети, а также объектов организации общественного питания (независимо от того, есть или нет в размещаемом объекте зал обслуживания посетителей (пп. 14 п. 2 ст. 346.26 НК РФ).
К объектам стационарной торговой сети относятся магазины, павильоны, крытые рынки (ярмарки), торговые комплексы, киоски, торговые автоматы (за исключением передвижных) и другие аналогичные объекты (абз. 14 и 15 ст. 346.27 НК РФ).
К объектам нестационарной торговой сети могут относиться прилавки, палатки, ларьки, контейнеры, боксы, а также предназначенные для розничной торговли автомобили, автолавки, автомагазины, тонары, автоприцепы, передвижные торговые автоматы, лотки, корзины и ручные тележки (пп. 14 п. 2 ст. 346.26, абз. 17, 18 ст. 346.27 НК РФ).
К объектам организации общественного питания, имеющим зал обслуживания посетителей, относятся рестораны, бары, кафе, столовые, закусочные (абз. 21 ст. 346.27 НК РФ).
Объектами организации общественного питания, не имеющими зала обслуживания посетителей, признаются киоски, палатки, магазины (отделы) кулинарии при ресторанах, барах, кафе, столовых, закусочных и другие аналогичные точки общепита (абз. 21 ст. 346.27 НК РФ).
Поэтому Ваша организация может быть переведена на уплату ЕНВД в отношении такого вида деятельности как сдача в аренду земельных участков только при условии, если на этих участках арендатором будут размещены вышеперечисленные объекты. Из вопроса следует, что арендатор занимается лишь оптовой торговлей и организовывать на земельных участках розничную торговлю или общепит не планирует.
Поэтому обязанностей по уплате ЕНВД с 3 квартала у Вашей организации не наступает. В противном же случае (часть площади арендованных земельных участков будет отведена под розницу или общепит) уплачивать ЕНВД придется. Причем, по мнению Минфина РФ если на одной площади осуществляется как оптовая, так и розничная торговля (или общепит), то уплата ЕНВД производится со всей площади, поскольку Кодексом не предусмотрено иное (Письмо от 05.04.2010 N 03-11-11/86).
Получить персональную консультацию Светланы Скобелевой в режиме онлайн очень просто - нужно заполнить специальную форму. Ежедневно будут выбираться несколько наиболее интересных вопросов, ответы на которые вы сможете прочесть на нашем сайте.
Начать дискуссию