Вопрос от читателя Клерк.Ру Александра (г. Москва)
Я являюсь ИП при УСН 6% и имею намерения приобрести нежилые помещения, находящиеся на территории РФ и являющиеся собственностью нерезидента РФ (юрлицо). Какие я должен буду уплатить налоги в связи с этой сделкой?
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 161 Налогового кодекса РФ при реализации иностранными лицами, не состоящими на учете в налоговых органах РФ в качестве налогоплательщиков, товаров (работ, услуг), местом реализации которых является территория РФ, налоговая база по НДС определяется налоговыми агентами как сумма дохода от реализации этих товаров (работ, услуг) с учетом налога.
Налоговые агенты обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога на добавленную стоимость.
При этом налоговыми агентами признаются организации и индивидуальные предприниматели, состоящие на учете в налоговых органах, приобретающие на территории РФ товары (работы, услуги) у иностранных лиц. Обращаю Ваше внимание, что на основании п. 5 ст. 346.11 НК организации и индивидуальные предприниматели, применяющие упрощенную систему налогообложения, не освобождаются от исполнения обязанностей налоговых агентов, предусмотренных Налоговым кодексом.
Таким образом, при выплате доходов иностранному юридическому лицу Вы будете обязаны исчислить и уплатить в бюджет НДС как налоговый агент. При этом НДС надо уплачивать равными долями не позднее 20-го числа каждого из трех месяцев, следующих за налоговым периодом, в котором совершена сделка (п. 1 ст. 174 НК РФ).
Так, например, если сделка состоялась в июле (IIIквартал), то удержанный НДС нужно перечислить в бюджет равными долями не позднее 20 октября, 20 ноября, 20 декабря.
Что касается определения суммы налога, то в случае, если цена, установленная договором, включает в себя НДС, сумма налога рассчитывается как: стоимость помещения х 18 % / 118%. В том же случае, если цена установлена в договоре без учета НДС, налог определяется как: стоимость помещения х 18%.
Кроме того, в срок не позднее 20-го числа месяца, следующего за налоговым периодом (кварталом), в котором совершена сделка, на основании п. 5 ст. 174 НК Вы обязаны представить в налоговый орган по месту своего учета налоговую декларацию по НДС (заполненный титульный лист и раздел 2 «Сумма налога, подлежащая уплате в бюджет, по данным налогового агента» декларации по налогу на добавленную стоимость, утвержденной Приказом МФ РФ от 15.10.2009 г. №104н).
Получить персональную консультацию Ольги Зиборовой в режиме онлайн очень просто - нужно заполнить специальную форму. Ежедневно будут выбираться несколько наиболее интересных вопросов, ответы на которые вы сможете прочесть на нашем сайте.
Начать дискуссию