Вопрос от читательницы Клерк.Ру Елены Котиковой (г. Туапсе)
Компания приобрела 2 здания 14.04.2010 г., регистрация права прошла 23.04.2010 г. Здания на реконструкции по договору генподряда. По мере выполнения работ часть помещений «маленькими кусочками» начинает использоваться и приносит доход. Первый договор по аренде помещения с 04.05.2010 г., второй договор от 01.07.2010 г. в котором оговорена оплата за май и июнь.
Выходит, что одна часть здания находится на реконструкции, а другая – эксплуатируется. Начислен и уплачен налог на имущество за 2 квартал т.к. есть частичная эксплуатация зданий и сдана вся отчетность по ОСН. Финансовый директор критикует данное действие и требует не платить налог на имущество до окончания реконструкции. А в 3-4 квартале будет сдан целый этаж в аренду. Как и с какого момента исчислять налог на имущество?
Приобретенное здание, требующее капитального ремонта (реконструкции), облагается налогом после окончания и принятия всех выполненных работ по доведению до состояния, в котором объект пригоден к использованию в деятельности организации.
В то же время, если договор подряда предусматривает выполнение капитальных работ отдельными этапами, то, полагаем, что после принятия по акту выполненных работ по первому этапу (например, этаж) приобретенное здание (в том числе этаж, введенный в эксплуатацию и предназначенный для сдачи в аренду), право собственности, на которое зарегистрировано, должно быть зачислено в состав основных средств по инвентарной стоимости с учетом произведенных расходов по первому этапу. И соответственно, в установленном законодательством порядке должен быть начислен и уплачен налог на имущество организаций.
Получить персональную консультацию Антона Денисова в режиме онлайн очень просто - нужно заполнить специальную форму. Ежедневно будут выбираться несколько наиболее интересных вопросов, ответы на которые вы сможете прочесть на нашем сайте.
Начать дискуссию