После продажи подаренной квартиры налоговики могут потребовать уплаты НДФЛ

Вопрос от читательницы Клерк.Ру Натальи (г. Пенза)

Я продаю 1-комнатную квартиру за 1 400 000 рублей (она была оформлена по договору дарения, на основании чего я получила регистрационное свидетельство на право собственности) и покупаю 2-комнатную квартиру за 1 630 000 рублей. Должна ли я уплатить НДФЛ с продажи квартиры?

Необходимость платить НДФЛ зависит от того, как долго налогоплательщик был собственником квартиры.

Если Вы являлись собственником квартиры более трех лет, то имеете право на налоговый вычет в полной сумме (1 400 000 руб.), поскольку в соответствии с п. 17.1 ст. 217 НК РФ доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, НДФЛ не облагаются.

Но в случае, если квартира находилась в Вашей собственности менее трех лет, то необходимо заплатить НДФЛ с 400 000 руб. (1 400 000 руб. - 1 000 000 руб.), поскольку пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ установлено, что при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.

Получить персональную консультацию Антона Денисова в режиме онлайн очень просто - нужно заполнить специальную форму. Ежедневно будут выбираться несколько наиболее интересных вопросов, ответы на которые вы сможете прочесть на нашем сайте.