Вопрос от читательницы Клерк.Ру Елены (г. Санкт-Петербург)
Подскажите, пожалуйста, с какого момента квартира жск находится в собственности, с момента последней выплаты или регистрации в ГБР? Конкретней, если нет трех лет регистрации, а последняя выплата была произведена больше пяти лет назад, будет ли взиматься 13% налог на продажу этой квартиры. Если можно - ссылку на закон, пожалуйста.
Согласно п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса не подлежат налогообложению доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами РФ, за соответствующий налоговый период от продажи квартир, находившихся в собственности налогоплательщика 3 года и более.
В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член ЖСК, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, приобретает право собственности на указанное имущество. Таким образом, в данном случае именно выплата пая, а не регистрация права собственности определяет момент, с которого у Вас возникло право собственности на квартиру. Выплата пая должна подтверждаться справкой ЖСК.
Такой же вывод следует и из п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
Таким образом, считаю, что в приведенной в тексте вопроса ситуации обязанность по уплате НДФЛ от продажи квартиры у Вас отсутствует, последняя выплата в ЖСК была произведена более 5 лет назад.
Вместе с тем, нельзя исключить вероятность того, что данную позицию вам придется отстаивать в суде.
Получить персональную консультацию Ольги Зиборовой в режиме онлайн очень просто - нужно заполнить специальную форму. Ежедневно будут выбираться несколько наиболее интересных вопросов, ответы на которые вы сможете прочесть на нашем сайте.
Начать дискуссию