Владение собственностью посчитают с даты регистрации договора дарения

Вопрос от читательницы Клерк.Ру Татьяны (г. Москва)

Мой вопрос таков: в 1993 г. я получила в собственность квартиру по договору дарения. Свидетельство о собственности тогда еще не выдавали. Договор был зарегистрирован, на нем стоит штамп. За это жилье мною ежегодно платились налоги. В настоящее время занимаюсь оформлением свидетельства о собственности. С какого времени будет вестись отсчет о праве собственности-с 1993 г. или с момента получения свидетельства (налоги-в случае продажи)?

Согласно пункту 17.1 статьи 217 НК РФ не подлежат налогообложению НДФЛ (освобождаются от налогообложения) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами РФ, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры и долей в ней, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.

В соответствии с п. 2 ст. 4 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие данного Закона (вступил в силу с 31 января 1998 года).

На основании п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Следовательно, период владения квартирой, приобретенной по договору дарения в 1993 году,  исчисляется с даты регистрации договора, а не с даты государственной регистрации права собственности на нее. При этом доход, полученный от продажи такого имущества, не облагается НДФЛ. В связи с получением этого дохода у Вас  не возникнет обязанности по представлению в налоговый орган по месту жительства налоговой декларации по НДФЛ.

Получить персональную консультацию Светланы Скобелевой в режиме онлайн очень просто - нужно заполнить специальную форму. Ежедневно будут выбираться несколько наиболее интересных вопросов, ответы на которые вы сможете прочесть на нашем сайте.