Вопрос от читательницы Клерк.Ру Татьяны (г. Ангарск)
Подскажите, если я продаю дом за 2 250 000, а затем покупаю квартиру за 1 500 000, какую сумму я должна заплатить и какие есть варианты?
На основании п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ, если продаваемый дом находился у Вас в собственности 3 года и более, налог на доходы физических лиц от продажи жилого дома Вам платить не придется.
Если же дом принадлежал Вам менее 3-х лет в этом случае при исчислении НДФЛ Вы по своему выбору в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 НК можете или воспользоваться имущественным вычетом в размере 1 000 000 рублей и уплатить налог с 1 250 000 рублей (2 250 000 – 1 000 000), т.е. сумма налога составит 162 500 рублей (1 250 000 х 13%), или же вместо применения вычета уменьшить доходы от продажи дома на сумму документально подтвержденных расходов на его приобретение (строительство). Второй вариант может оказаться более выгодным для Вас, если сумма таких расходов превышает 1 000 000 рублей.
При приобретении квартиры в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 НК Вы также вправе воспользоваться имущественным вычетом (но только если не пользовались им ранее) в полной сумме расходов на приобретение квартиры (поскольку они составляют менее 2 000 000 рублей) и уменьшить свои налоговые обязательства на 195 000 рублей (1 500 000 х 13%).
Таким образом, в результате рассматриваемых сделок, совершенных в течение одного года, платить налог Вы не должны, поскольку сумма налога, подлежащего возврату Вам, в результате применения имущественного вычета при приобретении квартиры превысит сумму налога с доходов от продажи дома.
Получить персональную консультацию Ольги Зиборовой в режиме онлайн очень просто - нужно заполнить специальную форму. Ежедневно будут выбираться несколько наиболее интересных вопросов, ответы на которые вы сможете прочесть на нашем сайте.
Начать дискуссию