Минимальный срок пролонгации договора аренды законодательством не предусмотрен

Вопрос от читательницы Клерк.Ру Ариадны Иосифовны (г. Санкт-Петербург)

Договор аренды заключен на срок менее 12 мес., чтобы избежать госрегистрации. Каковы правовые последствия пролонгации договора после окончания срока? Существует ли минимальный срок заключения договора с прежним арендатором на то же самое помещение после окончания срока договора аренды?

Согласно п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Таким образом, если вы пользуйтесь арендованным имуществом, и ни одна из сторон не заявила о расторжении договора аренды, то заключенный договор аренды возобновляется на неопределенный срок.

Особенностей пользования арендуемым имуществом после пролонгации договора аренды, как и минимального срока для заключения нового договора после прекращения старого, действующим законодательством не предусмотрено.

Получить персональную консультацию Дмитрия Суханова в режиме онлайн очень просто - нужно заполнить специальную форму. Ежедневно будут выбираться несколько наиболее интересных вопросов, ответы на которые вы сможете прочесть на нашем сайте.