Вопрос от читателя Клерк.Ру Антона Альбертовича (г. Москва)
Видели, что у Вас есть опыт именно споров по строительному подряду. Можете ли Вы прокомментировать относительно ситуации, когда цена договора (а ведь она является существенным условием) не определена? Т.е. приложением к договору – протоколом – согласована примерная цена. Однако, как это часто бывает, в ходе проведения работ их объем увеличивается и цена изменяется в большую сторону. И, как это часто бывает, заказчик с этим не согласен. Уходит гораздо больше материала, чем примерно оговаривалось. Какие права есть у добросовестного подрядчика?
Вопрос определения цены работ регулируется статьей 709 Гражданского кодекса РФ, которая гласит, что в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения.
При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 424 Кодекса. Пунктом 3 ст. 424 Кодекса установлено, что в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.
Однако на практике, в частности в приведенном примере, возникает много вопросов при толковании данной нормы, и, при этом, принципиально изучать договор и понимать установленный договором порядок определения цены. Если к договору прилагается смета, то в ней может быть закреплена приблизительная или твердая стоимость работ.
При необходимости проведения непосредственно дополнительных работ, подрядчик обязан получить согласие заказчика на проведение таких работ.
Если обратиться к судебной практике, то суды в настоящее время приходят к следующим выводам. Если заключен договор с приблизительной ценой, то применяется цена по актам приемки работ, при этом заказчик может доказывать в суде ее завышение.
Само условие договора подряда об "ориентировочной цене" предполагает возможность ее изменения соглашением сторон, а не приблизительность стоимости подлежащих выполнению работ по смыслу ст. 709 ГК РФ.
Из указанного следует, что у добросовестного подрядчика появляется право требовать оплаты полной стоимости всех проведенных работ, включая дополнительные, в случае, когда имеются предварительно подписанные дополнительные соглашения на такие работы и их стоимость соответствует подписанным актам КС-2 и КС-3.
Получить персональную консультацию Дмитрия Суханова в режиме онлайн очень просто - нужно заполнить специальную форму. Ежедневно будут выбираться несколько наиболее интересных вопросов, ответы на которые вы сможете прочесть на нашем сайте.
Начать дискуссию