Сын, купивший квартиру у матери, получить имущественный вычет не сможет

Вопрос от читательницы Клерк.Ру Марины (г. Оренбург)

Подскажите пожалуйста, мне в наследство досталась квартира, если я продам ее своему сыну имею ли я право воспользоваться имущественным вычетом 1 млн. руб, право собственности менее трех лет?

Да, имеете. Согласно пп. 3 п. 1 ст. 20 НК РФ  взаимозависимыми признаются лица, состоящие в соответствии с семейным законодательством Российской Федерации в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого.

Однако имущественный налоговый вычет, установленный пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, для налогоплательщиков, осуществляющих продажу недвижимого имущества, зависит от срока нахождения недвижимого имущества в собственности налогоплательщика, а не от признания лица взаимозависимым.

Если квартира находится в собственности налогоплательщика менее трех лет, имущественный налоговый вычет не может превышать 1 000 000 руб. Если же такое имущество находится в собственности три года и более, то доходы освобождаются от обложения налогом на доходы физических лиц согласно п. 17.1 ст. 217 НК РФ.

Отмечу также, что если сделка совершается между лицами, являющимися взаимозависимыми, то имущественный налоговый вычет, установленный пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ  в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, в частности, на приобретение квартиры, не применяется. Поэтому сын, купивший квартиру у матери,  получить имущественный вычет не сможет.

Получить персональную консультацию Светланы Скобелевой в режиме онлайн очень просто - нужно заполнить специальную форму. Ежедневно будут выбираться несколько наиболее интересных вопросов, ответы на которые вы сможете прочесть на нашем сайте.