Вопрос от читательницы Клерк.Ру Светланы (г. Владимир)
Мать была лишена родительских прав, меня в 2 года удочерила двоюродная бабушка, она приватизировала квартиру, когда мне было 17лет (она думала, что никто в этом случае квартиру у меня не отнимет), я в ней тоже была указана. Когда она умерла, мне было 22г., но завещание мы не составляли (предполагали, что она и так моя). Когда пошла оформлять квартиру, после смерти, мне сказали, что пол-квартиры моя, пол-квартиры отошла государству. Я больше и пытаться не стала. Сейчас мне 34 г., через суд я доказала свое родство с опекуном и получила свидетельство на 2-ую половину квартиры. Хотим продать свою квартиру, стоит ли мне платить налог при продаже квартиры, если у меня 2 документа: по одному - полквартиры уже моя более 10 лет, а вторая - на вторую половину квартиры менее 1 года?
На основании ст. 209 НК РФ объектом налогообложения для физических лиц, являющихся налоговыми резидентами РФ, признается доход, полученный налогоплательщиками от источников в РФ и (или) от источников за пределами РФ.
В пп. 5 п. 1 ст. 208 НК РФ установлено, что доходы физических лиц от реализации недвижимого имущества, которое находится в РФ, относятся к доходам от источников в РФ.
Согласно статье 224 НК РФ доходы физических лиц, являющихся налоговыми резидентами РФ, облагаются НДФЛ по ставке 13%.
В соответствии с п. 17.1 ст. 217 НК РФ не подлежат налогообложению НДФЛ доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами РФ, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях (п. 1 ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Из вопроса следует, что ½ долей в квартире Вы владеете более десяти лет, а другой – менее одного года.
Таким образом, доход от продажи первой половины доли в квартире не подлежит налогообложению, а доход от продажи второй, находящейся в собственности менее одного года, облагается НДФЛ на общих основаниях.
При этом, в силу пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных им в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
Следовательно, к полученному Вами доходу от продажи 1/2 доли в квартире Вы вправе применить налоговый вычет, не превышающий 1 000 000 руб. и уплатить налог лишь с полученной разницы.
Получить персональную консультацию Светланы Скобелевой в режиме онлайн очень просто - нужно заполнить специальную форму. Ежедневно будут выбираться несколько наиболее интересных вопросов, ответы на которые вы сможете прочесть на нашем сайте.
Начать дискуссию