Вопрос от читательницы Клерк.Ру Юлии (г. Новороссийск)
Подскажите пожалуйста, как лучше передать земельный участок чтобы заплатить меньше налогов: по договору купли-продажи или дарения? Сделка происходит между бабушкой и внуком. Какие налоги платятся при дарении, и какие при купле-продаже? Будем очень благодарны за консультацию.
Перечень доходов, которые не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц, определен в ст. 217 Налогового кодекса РФ.
Так, доходы, полученные в порядке дарения недвижимого имущества освобождаются от налогообложения, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).
Об этом сказано в п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Таким образом, заключение договора дарения земельного участка между бабушкой и внуком не приведет к налоговым последствиям ни у одной из его сторон.
Что касается договора купли-продажи, то все будет зависеть от срока нахождения земельного участка в собственности у бабушки.
В соответствии с п. 17.1 ст. 217 НК РФ не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, земельных участков, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более. Поэтому при нахождении земельного участка в собственности бабушки более трех лет, доходы от продажи этого участка не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц (то есть договор купли-продажи также как и договор дарения не приведет к налоговым последствиям).
В противном случае (земля находится в собственности менее трех лет) полученные от продажи земли доходы могут быть уменьшены на установленные пп.1 п.1 ст. 220 НК РФ имущественные вычеты, не превышающие 1 000 000 рублей.
Получить персональную консультацию Светланы Скобелевой в режиме онлайн очень просто - нужно заполнить специальную форму. Ежедневно будут выбираться несколько наиболее интересных вопросов, ответы на которые вы сможете прочесть на нашем сайте.
Начать дискуссию