Вопрос от читательницы Клерк.Ру Татьяны (г. Самара)
Организация приобрела с НДС жилую квартиру, квартиру поставили на учет в качестве товара для перепродажи, НДС представили к вычету. В квартире был сделан текущий ремонт для подготовки к перепродаже, НДС по ремонту тоже принят к вычету. По истечении нескольких месяцев руководитель принимает решение сдавать квартиру в аренду. Каковы действия бухгалтера?
В соответствии с пп. 10 п. 2 ст. 149 НК услуги по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности не облагаются налогом на добавленную стоимость.
Таким образом, согласно пп. 2 п. 3 ст. 170 НК принятый к вычету налог, предъявленный Вашей организации продавцом квартиры, подлежит восстановлению.
Что касается применения вычета по налогу, предъявленному Вам подрядчиком, производившим ремонт в квартире, то считаю, что указанный налог не надо восстанавливать в том случае, если после проведения ремонта квартира какое-то использовалась в деятельности, облагаемой НДС; в противном случае налог подлежит восстановлению также на основании пп. 2 п. 3 ст. 170 НК.
Получить персональную консультацию Ольги Зиборовой в режиме онлайн очень просто - нужно заполнить специальную форму. Ежедневно будут выбираться несколько наиболее интересных вопросов, ответы на которые вы сможете прочесть на нашем сайте.
Комментарии
1Нет полного ответа. Как перевести квартиру из категории товар в ОС? С какой даты начинать начислять амортизацию и нужно ли это делать? В квартире был сделан ремонт для подготовки к перепродаже. Не пояснено куда отнести расходы на ремонт? Ведь в налоговом учете учитываются расходы на ремонт ОС а не товара. В свзяи с этим также не ясно что имел в виду консультант говоря о том, что квартира могла использоваться после ремонта в деятельности облагаемой НДС и тогда якобы НДС не нужно восстанавливать.