Вопрос от читательницы Клерк.Ру Юлии (г. Ростов-на-Дону)
В 2007 году был приобретен земельный участок сельхоз. назначения. В 2009 году этот же земельный участок был переведен в категорию пром. назначения (и получено новое свидетельство о праве собственности). В 2011 году этот участок я хочу продать (строений нет). Могу ли я в данном случае отнести имущество к имуществу, которое находилось в собственности более 3 лет?
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя (абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ).
В силу ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.
В соответствии с п. п. 3 и 4 ст. 5 Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую считается состоявшимся с момента внесения изменений о таком переводе в ЕГРП, при этом переоформление правоустанавливающих документов на земельные участки, в отношении которых приняты акты о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую, не требуется.
Таким образом, перевод земельного участка из одной категории в другую не влияет на вещные права, в связи с чем право собственности на земельные участки сохраняется.
В соответствии с п. 17.1 ст. 217 НК РФ не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период, в частности, от продажи земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.
Следовательно, продажа Вами в 2011 году земельного участка, приобретенного в 2007 году, не приведет к необходимости уплаты НДФЛ.
Получить персональную консультацию Светланы Скобелевой в режиме онлайн очень просто - нужно заполнить специальную форму. Ежедневно будут выбираться несколько наиболее интересных вопросов, ответы на которые вы сможете прочесть на нашем сайте.
Начать дискуссию