Вопрос от читателя Клерк.Ру Антона (г. Москва)
Я пенсионер, я продал квартиру, приватизированную мною в 2006 году за 6,9 млн. рублей. Сразу же купил комнату и квартиру стоимостью 1,9 и 4,2 млн. рублей. Так как я владел первой квартирой более 3 лет, нужно ли мне платить налог НДФЛ? И если да, то можно ли оформить вычет, и как это делается?
В соответствии с п. 17.1 ст. 217 НК доходы от продажи квартиры, находящейся в собственности 3 года и более налогом на доходы физических лиц не облагаются.
Что касается применения вычета, предусмотренного пп. 2 п. 1 ст. 220 НК, в размере расходов на приобретение Вами квартиры и комнаты, то здесь надо учесть следующие обстоятельства:
1. указанным имущественным вычетом налогоплательщик вправе воспользоваться только один раз (п. 1 ст. 220 НК).
Так, применить данный вычет Вы можете только в том случае, если ранее им не пользовались;
2. применить вычет Вы вправе лишь в отношении одного из приобретенных объектов.
Поскольку в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 НК максимальный размер указанного вычета составляет 2 млн. рублей, то Вам выгоднее его использовать в отношении расходов на приобретение квартиры (в этом случае Вы можете заявить максимальный размер вычета (2 млн. руб.), поскольку стоимость квартиры превышает этот предел, тогда как в отношении расходов на приобретение комнаты размер вычета составит только 1,9 млн. руб.);
3. применить имущественный вычет в размере расходов на приобретение квартиры Вы вправе только при наличии облагаемых НДФЛ (по ставке 13%) доходов (п. 3 ст. 210 НК).
Если Вы получаете доходы только в виде пенсии, то применить указанный Вы не сможете (в соответствии с п. 2 ст. 217 НК пенсии НДФЛ не облагаются).
Получить персональную консультацию Ольги Зиборовой в режиме онлайн очень просто - нужно заполнить специальную форму. Ежедневно будут выбираться несколько наиболее интересных вопросов, ответы на которые вы сможете прочесть на нашем сайте.
Начать дискуссию