Вопрос от читателя Клерк.Ру Валерия (г. Череповец)
Нужно ли платить НДФЛ, если да, то сколько и почему, при продаже квартиры стоимостью 1,9 млн. руб., если она находится менее 3-лет в долевой собственности на 2-х человек (два родных брата)? При этом квартира продается по двум договорам купли-продажи по 950 тыс. руб. на каждого.
Распоряжение общим имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, однако каждый участник общей долевой собственности вправе самостоятельно распорядиться своей долей в праве общей собственности (в том числе продать) с соблюдением правил о преимущественном праве покупки, которым обладают другие участники долевой собственности (ст. 246 ГК РФ).
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, жилых домов, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
Согласно абз. 3 пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с данным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.
Данная норма, в соответствии с п. 1 резолютивной части Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 13.03.2008 N 5-П, применяется только в случае распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности, как единым объектом права собственности.
Из вопроса следует, что налогоплательщики получают доход не от продажи квартиры, находящейся в общей долевой собственности, а от продажи долей в праве общей долевой собственности на указанную недвижимость (заключено два договора, в которых в качестве объекта купли-продажи указаны доли в праве собственности на квартиру).
В этом случае каждый из них имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере 1 000 000 руб. Соответственно уплачивать НДФЛ им не придется. Аналогичный вывод может последовать, например, из Письма Минфина РФ от 31.03.2011 N 03-04-05/7-209.
Получить персональную консультацию Светланы Скобелевой в режиме онлайн очень просто - нужно заполнить специальную форму. Ежедневно будут выбираться несколько наиболее интересных вопросов, ответы на которые вы сможете прочесть на нашем сайте.
Начать дискуссию