Вопрос от читательницы Клерк.Ру Юлии (г. Москва)
Если физ.лицом объект недвижимости приобретен в 2011 году за 4 млн.руб., а в 2012 году будет продан по той же цене - 4 млн., какая сумма будет являться объектом налогообложения по НДФЛ? Сделки проходят не между родственниками (независимые люди).
На основании п. 1 ст. 220 НК доходы от продажи как жилых, так и нежилых помещений, находящихся в собственности у физических лиц менее 3-х лет, для целей исчисления налога на доходы физических лиц могут быть уменьшены на сумму расходов на приобретение указанных помещений. Таким образом, если в случае продажи помещения за 4 млн. рублей Вы сможете документально подтвердить, что и приобретено помещение было также за 4 млн. рублей, уплачивать в бюджет налог по данной сделке Вам не придется (налог = 0 ((4 000 000 руб. – 4 000 000 руб.) х 13%)).
В том же случае, если подтвердить расходы в силу отсутствия документов Вы не сможете, при исчислении НДФЛ Вы вправе применить имущественный налоговый вычет:
в отношении жилых помещений – 1 млн. руб. (налог = 390 тыс. руб. ((4 000 000 руб. – 1 000 000 руб.) х 13%)),
в отношении нежилых помещений – 250 тыс. руб. (налог = 487,5 тыс. руб. ((4 000 000 руб. – 250 000 руб.) х 13%)).
Кроме того, в случае если речь идет о жилом помещении, и ранее Вы не применяли имущественный вычет, предусмотренный пп. 2 п. 1 ст. 220 НК, в размере расходов на его приобретение (но не более 2 млн. руб.), Вы будете вправе уменьшить свои налогооблагаемые доходы на 2 млн. рублей (сумма налога к уменьшению / возврату по данному основанию составит 260 тыс. руб. (2 000 000 х 13%)). На нежилые объекты недвижимости данная норма не распространяется.
Получить персональную консультацию Ольги Зиборовой в режиме онлайн очень просто - нужно заполнить специальную форму. Ежедневно будут выбираться несколько наиболее интересных вопросов, ответы на которые вы сможете прочесть на нашем сайте.
Начать дискуссию