Вопрос от читателя Клерк.Ру Геннадия (Московская обл.)
В декабре 2010 г. был приобретен земельный участок категории «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), а в 2012 году будет завершена регистрация на данном участке жилого дома. У меня есть право на имущественный налоговый вычет после регистрации жилого дома?
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, при определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 НК РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных им расходов на приобретение на территории Российской Федерации земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства.
При приобретении земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, имущественный налоговый вычет предоставляется после получения налогоплательщиком свидетельства о праве собственности на дом.
Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 2 000 000 рублей.
Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и документы, подтверждающие право собственности на жилой дом.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» для ведения личного подсобного хозяйства может использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок).
Пунктом 2 ст. 4 Закона определено, что приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
Таким образом, земельный участок личного подсобного хозяйства, расположенный в границах населенного пункта, предназначен, в том числе, и для возведения жилого дома.
Минфин РФ в Письме от 13.10.2011 N 03-04-05/7-731 рассмотрел следующую ситуацию: в декабре 2010 г. физическое лицо осуществило госрегистрацию жилого дома, расположенного на земельном участке, отнесенном к категории «земли населенных пунктов» с назначением «для ведения личного подсобного хозяйства», приобретенном в ноябре 2009 г.
В письме сделан вывод, что, так как право собственности на жилой дом, находящийся на земельном участке личного подсобного хозяйства, расположенном в границах населенного пункта, зарегистрировано в 2010 г., налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета по расходам на приобретение данного земельного участка при определении налоговой базы за 2010 г. и последующие годы.
Перейдем к рассматриваемой в вопросе ситуации. После регистрации в 2012 году права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке категории «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, у Вас возникнет право на получение имущественного налогового вычета.
При этом необходимо учесть, что ответ на вопрос дан в соответствии с действующими на настоящий момент нормами и разъяснениями. Вы же при применении права на имущественный вычет будете руководствоваться нормами, действующими на момент возникновения данного права, а эти нормы к этому времени могут измениться.
Получить персональную консультацию Владимира Никитина в режиме онлайн очень просто - нужно заполнить специальную форму. Ежедневно будут выбираться несколько наиболее интересных вопросов, ответы на которые вы сможете прочесть на нашем сайте.
Начать дискуссию