Каких неприятностей можно ожидать, открыв бильярдный клуб на втором этаже жилого дома? Как сдавать балансовую отчетность, если все сотрудники фирмы, включая директора, уволены? Можно ли найти бухгалтера, который будет работать только за проценты от будущей прибыли компании? С кем нужно согласовать заготовку веников в лесу? Как подавать декларацию о доходах, если нет договора купли-продажи автомобиля?
Ответы на эти вопросы читайте в очередном обзоре форума.
Не только дождь стучит по крыше
"ООО приобрело в собственность нежилое помещение на втором этаже жилого многоквартирного дома с отдельным входом, - рассказывает О!такса. - Два первых этажа в доме нежилые. В этом помещении был сделан ремонт и организован небольшой бильярдный клуб. В клубе будет только небольшой бар (без кухни, еды и обедов) - пока пиво, чай, кофе, легкие закуски + бильярдные столы. В последующем будем получать лицензию на алкоголь. Владельцы ООО крайне вменяемые, увлеченные люди, режим работы установлен с 12 до 23, цена на спиртные напитки будет несколько завышенной (ради привлечения клиента определенной категории), во время ремонта была сделана хорошая звукоизоляция, т.к. над клубом располагаются жилые помещения. Сам клуб еще не открылся - на стадии запуска проекта. Но в управу района уже поступила жалоба от жильцов 3 этажа, где они жалуются на будущее соседство. Им это не нравится, и они "просят принять меры". В управе нам сказали, что пока никаких мер в отношении нас принять не могут, но в будущем проблемы у нас будут. Пока мы ничего не нарушили - закон не запрещает открывать в жилом доме предприятие общественного питания площадью до 200 кв.м. и числом посадочных мест менее 50 чел. Какие шаги имеют право предпринять жильцы, администрация и прочие контролирующие организации?"
"У нас был магазин по продаже шин в жилом доме, - вспоминает Ascanio. - Это запрещено по пожарным нормам. Поэтому пожарник приходил и брал в магазин то, что хотел. Хотя жалобы при этом не прекращались. Я в таких ситуация пытаюсь со всеми договориться, и мне это удавалось всегда. Надо смотреть по ситуации - попросят жильцы до 10 часов сократить режим работы - надо идти навстречу. Потому что если вы будете игнорировать мнения жильцов, то шансы получить проверки по заявлениям у вас увеличиваются в разы. В некоторых случаях, например, из-за архитектурных особенностей здания требуется расположить вывеску на территории жильцов, при этом потребуется согласие собственников жилого помещения".
"Но если все-таки клуб будет работать в разрешенное законом время (до 23), даже если там никто гужеваться до утра не будет и пр., это же вовсе не гарантия того, что им, жильцам, все понравится, - сомневается О!такса. - Звуки будут по любому, никуда от этого не денешься. Да, это будет не музыка, но низкие частоты - удары шаров между собой они слышать будут, еще чего нибудь придумают - посетители ходят через "их" двор, система вентиляции шумит и т.д".
"Если вы действительно создали все благоприятные условия для вышестоящих квартир внутри здания, то основной вашей напастью будет как минимум шум и беспорядки возле заведения, - замечает ILD17. - И большое количество машин клиентов. Поэтому такие заведения и стараются как можно дальше оттащить от жилых домов".
"Никаких беспорядков там быть не может, - протестует О!такса. - Территория двора охраняется ЧОПом, к домам проезд закрыт, парковаться будут на улице. Какими законами регулируется расположение развлекательных объектов в жилых домах?".
"Нет специальных законов, - отвечает Ascanio. - Есть, например, правила пожарной безопасности. Они действуют и в жилых домах. Есть СанПины и т.д. Надо смотреть закон о тишине в г. Москве. Жильцы могут вызвать специальные организации, чтобы измерить уровень шума и подать жалобу на его нарушения".
"Вы что хотите выяснить? - уточняет юрфинанс. - С какого момента у вас начнутся проблемы? Очень скоро. Поди, не библиотеку открываете..."
"Ваша ситуация абсолютно стандартна для любых объектов предпринимательства, расположенных в жилых домах, будь то клуб, библиотека, магазин, парикмахерская и т. п., - добавляет Аноним333. - Запомните, для жильцов дома вы всегда будете врагом № 1, все проблемы дома будут следствием вашего существования. От вас и исключительно от вас в доме крысы, тараканы, мусор, шум, вонь и прочее. Канализация забивается исключительно вами (даже если это происходит между 6 и 7 этажом из-за смытых в унитаз женских колготок), шумят только из-за вас (даже если это пьяные подростки, живущие на 5 этаже), мусорите только вы (даже если мусорные баки забиты обоями, содранными в квартире на 9 этаже). Соответственно жильцам вы обязаны по гроб жизни, только за то, что вас тут терпят. Обязанности ваши прежде всего материальные. Будьте готовы: к постоянным жалобам (порой абсурдным) и проверкам по ним со стороны госорганов, постоянным требованиям денег в той или иной форме (сделать дорогу, благоустроить двор, отремонтировать дом, купить кому-нибудь квартиру и т.д.). И даже если сделаете, опять-таки готовьтеся к жалобам на то, что сделали. Совет: работайте в соответствии с законодательством. По возможности выстраивайте отношения с жильцами. Будьте готовы к визитам проверяющих и судебным процессам".
"Ну почему мне всегда удавалось договариваться с людьми, а вы враг №1? - недоумевает Ascanio. - Может, потому что слушаете не обе стороны, а только свою?"
"Потому, что у Вас фамилия Карнеги", - объясняет юрфинанс.
Кто, если никого нет?
"Кто подписывает балансовую отчётность, если организация (ООО) не ведёт деятельности, и все сотрудники уволены? - спрашивает AIvanich. - Планируется сдавать нулевые балансы, а закрывать фирму пока не хотим».
"Директор", - отвечает mvf.
"Даже при условии, что он тоже уволен?" - уточняет AIvanich.
"Если и он уволен - то никто", - пишет mvf.
"Без подписи сдавать?" - спрашивает AIvanich.
"Вообще не сдавать, - отрезает Над.К. - Умерла, так умерла".
"Директора нельзя уволить без назначения другого, т.к. он является исполнительным органом для ФНС", - пишет Аноним-Ё.
"Так он сам уволится. Или у нас крепостное право?!" - удивляется галава германа.
"Так может, через какое-то время фирма возобновит деятельность, - пишет автор темы. - А если не сдавать балансовую отчётность, то разве никаких санкций не будет?".
"Ну если Вы планируете возобновить деятельность, то зачем всех уволили? - интересуется Над.К. - Вы понимаете, что некому подписывать документы, а без подписи этот Ваш баланс вообще не документ, а бумажка?".
"Если держать директора (пусть даже номинально), то нужно ведь ему зарплату показывать, - сомневается AIvanich. - А с чего платить, если фирма не ведёт деятельность, да и не нулевые это будут уже балансы, получается".
"В отпуск его, за свой счет", - советует галава германа.
"А если все уволены, учредитель не может подписывать? - уточняет svetuochek. - Мы подписываем: учредитель такой-то, больше года уже. Никто не цеплялся вроде".
"Учредитель - не директор, - отвечает Andyko. - Можете поэкспериментировать - пусть подписывает дворник ЖЭКа, результат будет тот же".
Требуется рисовальщик прибыли
"У меня ООО, срочно требуется бухгалтер, но денег на зарплату недостаточно, - пишет GlavaKONTUR. - Вот и задумался над тем, чтобы выплачивать ее фиксированной долей от прибыли. Бухгалтер нужен на постоянную основу, но без официального трудоустройства. Как грамотно это оформить, да так, чтобы у бухгалтера глаза "загорелись" от моего предложения?".
"Цирк уехал, клоуны остались, - реагирует бух2007. - А если у Вас убыток будет, главбух бесплатно будет работать или еще Вам приплачивать будет?".
"Размещайте объявления возле больниц, - советует mvf. - Возможно, какой-то больной на всю голову бухгалтер и найдется".
"Установите в Трудовом договоре условие о зарплате, равной % от прибыли (дохода), но не ниже МРОТ, - пишет SidWilson. - И все, закон не нарушен. А лучше обратитесь в бухгалтерские службы, которые ведут фирмы. Они берут дешевле работающего бухгалтера. Зачем городить непонятные схемы?".
"Ваше объявление должно звучать примерно так: "Продам бухгалтеру долю в ООО", - пишет Andyko.
"Никто на Ваши условия работать не пойдет, - объясняет Над.К. - Мало того, что, получается, зарплата бухгалтера (если она вообще будет) почему-то будет зависеть от того, как работают другие люди (а не он), так Вы еще в случае чего вышвырнете его в любой момент на улицу, не заплатив ни копейки. Потому заманивать какими-то будущими великими прибылями не получится. Кстати, нет такого договора, который не облагался бы взносами, забудьте".
"Можно заключить с бухгалтером "договор о крепостном праве" и обложить его податью, - иронизирует Irusya. - Правда, с подати "доход" возникнет, но его можно тут же отправить на "консультационные услуги по привлечению рабов".
"Если к Вам устроится ОПЫТНЫЙ бухгалтер - на таких условиях он Вас разорит, - пишет Arhimed0. - "Прибыль" - штука скользкая, при определённых условиях её любую можно вывести, причём хоть в "плюс" хоть в "минус". Контролировать-то как собираетесь?".
Про веники и сайты
"Я имею хутор в лесу, - рассказывает makkap. - Хочу начать заготавливать березовые веники и саженцы диких деревьев. У кого и какие разрешения я должен брать для этого? Нужны ли сопроводительные документы и сертификаты для реализации? Нужно ли регистрировать деятельность?".
"Совет - пока не раскрутитесь, не надо нигде регистрироваться, - пишет Ascanio. - Вообще, советую начать дело с раскрутки сайта на бесплатном хостинге".
"Сайта про веники?" - недоумевает Над.К.
"Да, про веники, - подтверждает Ascanio. - Можно еще про банные принадлежности".
"Вы извините, но это глупость, - отрезает Над.К. - Бизнес надо начинать не с сайтов".
"Конечно, не с сайтов, - язвит Ascanio, - нужно сначала зарегистрироваться, потратить кучу денег на госпошлины, привлечь к себе внимание контролирующих органов и сидеть ждать клиентов на нераскрученное место".
"Ну конечно, - отвечает Над.К, - надо сначала создать сайт, а потом выяснить, что бизнесом заниматься не получится. Поскольку не дадут разрешения, лицензии или еще чего необходимого. Или бизнес нерентабельный получается. Начинают вообще-то с бизнес-плана и подготовки необходимых документов для бизнеса. Но точно не с сайта".
"Если человек не вагонами собирается эти веники заготавливать и продавать, зачем ему быть на каком-то месте в поисковике? - недоумевает Тоня. - А вообще, по теме вопроса: существует Лесной кодекс, регулирующий порядок заготовки недревесных лесных ресурсов, в рамках оного действуют Правила этой заготовки, утверждаемые постановлениями правительства и региональными нормативными актами. Начинайте отсюда".
"Я думаю. за порубку/"пострижку" дубов-колдунов можно очень хорошо выхватить, - пишет B@lex. - Одна ветка на веник года 2 растет".
Декларация без договора
"Пришло письмо из налоговой, - пишет Незнайка на Луне. - Требуют отчитаться по продаже автомобиля, который был в собственности менее 3-х лет. Но, к сожалению, договор купли-продажи у меня не сохранился. Как быть теперь при подаче декларации?".
"Подайте ее без договора", - отвечает Andyko.
"Мне не нужно доказывать, что я не получал прибыль?" - уточняет Незнайка на Луне.
"Вам нужно подать декларацию", - пишет Andyko.
"А если совсем никаких бумажек о продаже машины нет - ни договора, ни справки-счета? - спрашивает skovalevskaya. - Вот, например, я продала гнилую восьмерку за 20 тыс. рублей. Договорились, встретились, я отдала машину , мне деньги. У дядечек-покупателей в ГАИ как-то там все налажено, в общем, от меня им подпись в справке-счете не понадобилась. Но и у меня ничего в итоге не осталось. Можно вычет 20 тысяч заявить и никак не подтверждать его документально?".
"Если не подадите декларацию с заявленным вычетом - могут потребовать", - замечает Andyko.
"Декларацию подам, но никаких копий подтверждающих документов к ней не приложу, вот что тревожно, - пишет skovalevskaya. - Оставлю пустую строчку тогда".
Начать дискуссию