Право

Суровость российских законов компенсируется необязательностью их исполнения

Уже более 3-х лет пытаюсь взять в аренду участок из этих земель для сх нужд, не связанных со строительством. Я выяснил, что данная земля является федеральной собственностью и находится в постоянном бессрочном пользовании у ЗАО. Сведения в Россреестре отсутсвуют. Земля ни как не используется более15 лет.
Суровость российских законов компенсируется необязательностью их исполнения
На фото Ярослав Кабаков, кандидат экономических наук, ректор учебного центра “ФИНАМ”

Вопрос от читателя Клерк.Ру Рашита  (г. Сочи)

Живу в Лазаревском районе г. Сочи. Рядом с моим домом находится земля сельхозназначения. Уже более 3-х лет пытаюсь взять в аренду участок из этих земель для сх нужд, не связанных со строительством. Я выяснил, что данная земля является федеральной собственностью и находится в постоянном бессрочном пользовании у ЗАО. Сведения в Россреестре отсутсвуют. Земля ни как не используется более15 лет. Мои обращения в Росимущество получили ответ "нет", так как они не имеют право передать землю пока земля в  пользовании у ЗАО. Подскажите как быть? Ведь ЗАО должно было перевести данные земли в аренду или собственность, однако ими до сих пор ничего не сделано. Есть ли выход? 

Ваш вопрос не вполне относится к теме моих консультаций, однако я все-таки решил на него ответить, поскольку мне он показался очень интересным. Я не являюсь профессиональным юристом, но осмелюсь предположить, что юристы и не смогут вам дать никакого ответа, который вас устроит. В худшем случае они вам повторят ответ Росимущества, в худшем – нарисуют некую чисто теоретическую схему юридического решения вопроса, которая не будет иметь ничего общего с реальностью.

При нынешнем состоянии законодательства и ситуации с учетом земель, вы скорее всего, решить проблему легально не сможете. Однако, как известно, суровость российских законов компенсируется необязательностью их исполнения. А еще забавнее то, что санкции, которые вам могут угрожать за нарушение закона, никак не соотносятся с той выгодой, которую приносит нарушение закона. Я не могу вам ничего советовать – повторяюсь, я не являюсь профессионалом в области права. Но я могу вам рассказать некую вымышленную историю об одном человеке, который попал в схожую ситуацию.

Некогда, в одной далекой стране жил некий Равиль. Жил он не так чтобы бедно, но и не очень богато – добывал себе хлеб в поте лица своего, как заповедал Всевышний. А рядом с его домом был хороший участок земли, который уже много зим пустовал. Решил Равиль, что если он засеет этот участок и соберет с него хлеб, то никому в государстве не будет от того урона, а будет одна только польза. В том числе и владельцу участка, которому Равиль готов был отдать пятую часть зерна, которое соберет на его земле. Да вот беда – участок тот еще когда-то давно был отдан в надел некоему ханскому нукеру, который уехал служить на далекую границу. Где его искать, как договориться о том, чтобы засеять землю и отдать долю урожая? Пошел Равиль к ханскому наместнику  и попросил, чтобы тот решил этот вопрос, связался как-то с нукером и узнал, может ли Равиль сеять зерно на его земле. Но наместник только рассмеялся в лицо дехканину. «Какой ты смешной, пахарь» - сказал ему сатрап, - «где же я найду тебе того воина? Может быть его уже давно убили кяфиры в северных степях, а кости его засыпало песком!». Но Равиль не унимался – «Тогда, всемилостивейший, отдай мне эту землю – зачем она джигиту, если он уже давно веселится с прекрасными гуриями в садах Вчевышнего?». «Уходи с глаз моих, злодей!», - закричал наместник. – «Ты, верно, смерти моей хочешь? А вдруг завтра явится ко мне владелец участка, и спросит с меня за то, что я отдал его землю? Или сам шах решит проверить, как охраняются земли его верных слуг?». 

Пошел тогда Равиль к мудрецу, и спросил, что ему делать  - сеять зерно на ничейной земле или не сеять? Мудрец подумал, и сказал – «Сей!». « А если вдруг объявится хозяин земли, что я ему скажу?» - спросил Равиль. «Скажешь, что готов отдать пятую часть урожая – если он 15 лет не получал от этой земли ничего, кроме ковыля и камыша, он и тому будет рад». «А если наместник узнает, что на участке кто-то посеял хлеб?» - «Не бойся, наместник 15 лет не волновался из-за того, что земля пустует, какое ему дело до того, кто и что там посеял – как он определит, ты это посеял, нукер, которому принадлежит земля, или кто-то другой?». В лучшем случае он заберет то зерно, что ты уже посеял – невелика потеря – принесет твой участок гораздо больше. Иди и ни о чем не переживай, слышал я, что в дальних странах, за синими горами и далекими горами, любой, кто пользуется брошенной землей или пустующим домом больше 3 лет, становится их хозяином – называют таких людей скваттерами!»

Вот такую историю слышал я однажды. А как помочь в вашем деле, судить не мне.

Получить персональную консультацию Ярослава Кабакова по финансам и управлению личным капиталом в режиме онлайн очень просто - нужно заполнить специальную форму. Ежедневно будут выбираться несколько наиболее интересных вопросов, ответы на которые вы сможете прочесть в консультациях специалиста.

Начать дискуссию