Вопрос от читателя Клерк.Ру Рашита (г. Сочи)
Живу в Лазаревском районе г. Сочи. Рядом с моим домом находится земля сельхозназначения. Уже более 3-х лет пытаюсь взять в аренду участок из этих земель для сх нужд, не связанных со строительством. Я выяснил, что данная земля является федеральной собственностью и находится в постоянном бессрочном пользовании у ЗАО. Сведения в Россреестре отсутсвуют. Земля ни как не используется более15 лет. Мои обращения в Росимущество получили ответ "нет", так как они не имеют право передать землю пока земля в пользовании у ЗАО. Подскажите как быть? Ведь ЗАО должно было перевести данные земли в аренду или собственность, однако ими до сих пор ничего не сделано. Есть ли выход?
Ваш вопрос не вполне относится к теме моих консультаций, однако я все-таки решил на него ответить, поскольку мне он показался очень интересным. Я не являюсь профессиональным юристом, но осмелюсь предположить, что юристы и не смогут вам дать никакого ответа, который вас устроит. В худшем случае они вам повторят ответ Росимущества, в худшем – нарисуют некую чисто теоретическую схему юридического решения вопроса, которая не будет иметь ничего общего с реальностью.
При нынешнем состоянии законодательства и ситуации с учетом земель, вы скорее всего, решить проблему легально не сможете. Однако, как известно, суровость российских законов компенсируется необязательностью их исполнения. А еще забавнее то, что санкции, которые вам могут угрожать за нарушение закона, никак не соотносятся с той выгодой, которую приносит нарушение закона. Я не могу вам ничего советовать – повторяюсь, я не являюсь профессионалом в области права. Но я могу вам рассказать некую вымышленную историю об одном человеке, который попал в схожую ситуацию.
Некогда, в одной далекой стране жил некий Равиль. Жил он не так чтобы бедно, но и не очень богато – добывал себе хлеб в поте лица своего, как заповедал Всевышний. А рядом с его домом был хороший участок земли, который уже много зим пустовал. Решил Равиль, что если он засеет этот участок и соберет с него хлеб, то никому в государстве не будет от того урона, а будет одна только польза. В том числе и владельцу участка, которому Равиль готов был отдать пятую часть зерна, которое соберет на его земле. Да вот беда – участок тот еще когда-то давно был отдан в надел некоему ханскому нукеру, который уехал служить на далекую границу. Где его искать, как договориться о том, чтобы засеять землю и отдать долю урожая? Пошел Равиль к ханскому наместнику и попросил, чтобы тот решил этот вопрос, связался как-то с нукером и узнал, может ли Равиль сеять зерно на его земле. Но наместник только рассмеялся в лицо дехканину. «Какой ты смешной, пахарь» - сказал ему сатрап, - «где же я найду тебе того воина? Может быть его уже давно убили кяфиры в северных степях, а кости его засыпало песком!». Но Равиль не унимался – «Тогда, всемилостивейший, отдай мне эту землю – зачем она джигиту, если он уже давно веселится с прекрасными гуриями в садах Вчевышнего?». «Уходи с глаз моих, злодей!», - закричал наместник. – «Ты, верно, смерти моей хочешь? А вдруг завтра явится ко мне владелец участка, и спросит с меня за то, что я отдал его землю? Или сам шах решит проверить, как охраняются земли его верных слуг?».
Пошел тогда Равиль к мудрецу, и спросил, что ему делать - сеять зерно на ничейной земле или не сеять? Мудрец подумал, и сказал – «Сей!». « А если вдруг объявится хозяин земли, что я ему скажу?» - спросил Равиль. «Скажешь, что готов отдать пятую часть урожая – если он 15 лет не получал от этой земли ничего, кроме ковыля и камыша, он и тому будет рад». «А если наместник узнает, что на участке кто-то посеял хлеб?» - «Не бойся, наместник 15 лет не волновался из-за того, что земля пустует, какое ему дело до того, кто и что там посеял – как он определит, ты это посеял, нукер, которому принадлежит земля, или кто-то другой?». В лучшем случае он заберет то зерно, что ты уже посеял – невелика потеря – принесет твой участок гораздо больше. Иди и ни о чем не переживай, слышал я, что в дальних странах, за синими горами и далекими горами, любой, кто пользуется брошенной землей или пустующим домом больше 3 лет, становится их хозяином – называют таких людей скваттерами!»
Вот такую историю слышал я однажды. А как помочь в вашем деле, судить не мне.
Получить персональную консультацию Ярослава Кабакова по финансам и управлению личным капиталом в режиме онлайн очень просто - нужно заполнить специальную форму. Ежедневно будут выбираться несколько наиболее интересных вопросов, ответы на которые вы сможете прочесть в консультациях специалиста.
Начать дискуссию