Погашение арендатором долгов арендодателя можно оформить допсоглашением к договору

Я ИП на УСН (доходы), сдаю нежилое имущество в аренду. Подскажите, пожалуйста, может ли мой арендатор оплатить мои долги перед поставщиками в счет погашения своей задолженности по арендной плате? Если да, то какие документы для этого нужно оформить между мной и арендатором, и не будет ли такая оплата являться незаконным уменьшением налогооблагаемой базы по УСН?

Ольга Зиборова, ведущий аудитор ЗАО "Объединенная Консалтинговая Группа"

Вопрос от читательницы Клерк.Ру Ирины (г. Волжский, Волгоградская область)

Согласно п. 1 ст. 346.17 Налогового кодекса в целях исчисления единого налога при УСН датой получения доходов признается день поступления денежных средств на счета в банках и (или) в кассу, получения иного имущества (работ, услуг) и (или) имущественных прав, а также погашения задолженности (оплаты) (т.е. исполнения обязательства (п. 1 ст. 307, п. 1 ст. 408 ГК РФ)) налогоплательщику иным способом.

В соответствии со ст. 312 Гражданского кодекса исполнение обязательства может приниматься как самим кредитором, так и управомоченным им на это лицом, если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев делового оборота или существа обязательства.

Таким образом, стороны рассматриваемого договора аренды могут заключить дополнительное соглашение к договору (рамочное), в котором будет предусмотрена возможность перечисления арендной платы в адрес третьих лиц на основании писем арендодателя с указанием реквизитов получателя денежных средств и формулировкой назначения платежа; или же можно заключать отдельные дополнительные соглашения к договору для каждого случая перечисления арендной платы третьим лицам.

В подтверждение исполнения обязательств арендатором могут предоставляться копии платежных документов, на основании которых денежные средства перечислялись в адрес третьих лиц (по реквизитам, предоставленным арендодателем), а также рекомендуем подписывать акты сверки взаиморасчетов арендодателя с арендатором и арендодателя с третьими лицами.

На дату зачисления денежных средств на банковские счета получателей (и/или внесения в кассу) арендодателю следует признать доход для целей исчисления единого налога.

Получить персональную консультацию Ольги Зиборовой в режиме онлайн очень просто - нужно заполнить специальную форму. Ежедневно будут выбираться несколько наиболее интересных вопросов, ответы на которые вы сможете прочесть на нашем сайте.