Вопрос от читательницы Клерк.Ру Татьяны (Белгородская обл.)
ООО купило здание и землю по договору купли-продажи 22.03.12 г. Гос.регистрация завершилась 24.04.12 г. Какой датой поставить на учет приобретенные ОС? Как начислить налог на имущество?
Согласно п. 4 ПБУ 6/01 актив принимается к учету в качестве объекта основных средств, если одновременно выполняются следующие условия:
1) объект предназначен для использования в производстве продукции (при выполнении работ, оказании услуг), для управленческих нужд организации, для предоставления в аренду;
2) объект предназначен для использования в течение срока, превышающего 12 месяцев, или более обычного операционного цикла, если он превышает 12 месяцев;
3) организация не предполагает последующую перепродажу объекта;
4) объект способен приносить организации доход в будущем.
Таким образом, с момента подписания актов приема-передачи имущества и при условии соответствия приведенным выше критериям п. 4 ПБУ 6/01 земельный участок и здание (в том случае если оно завершено строительством и пригодно к эксплуатации) принимаются к учету на счете 01.
При этом обращаем Ваше внимание, что в соответствии с п. 52 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденных Приказом Минфина России от 13.10.2003 №91н, к бухгалтерскому учету в качестве основных средств принимаются и те объекты недвижимости, права собственности на которые подлежат государственной регистрации, но еще не зарегистрированы (отражаются на счете 01 с выделением на отдельном субсчете). При этом начиная с 1 января 2011 года объекты недвижимости зачисляются в состав основных средств организации независимо от того, поданы или не поданы на регистрацию соответствующие документы.
В соответствии с п. 1 ст. 374 НК объектом налогообложения по налогу на имущество является движимое и недвижимое имущество, учитываемое на балансе организации в качестве основных средств в соответствии с правилами ведения бухгалтерского учета.
Таким образом, в случае если приобретенное организацией здание было передано ей 22.03.2012 г. в состоянии пригодном для использования, организация должна включать стоимость здания в налоговую базу по налогу на имущество начиная с марта 2012 года, независимо от того, что право собственности было зарегистрировано в апреле.
При этом в налоговую базу по земельному налогу приобретенный земельный участок на основании п. 7 ст. 396 НК РФ следует включать начиная с мая 2012 года.
Получить персональную консультацию Ольги Зиборовой в режиме онлайн очень просто - нужно заполнить специальную форму. Ежедневно будут выбираться несколько наиболее интересных вопросов, ответы на которые вы сможете прочесть на нашем сайте.
Начать дискуссию