Вопрос от читательницы Клерк.Ру Натальи (г. Смоленск)
В браке приобретена квартира в долевом строительстве. Без выделенных долей. Часть средств были взяты в ипотечный кредит. Квартира находится в залоге у банка. Хотим составить брачный договор о том, что после развода квартира полностью остается у меня (жены), машина остается у мужа. Долг по ипотечному кредиту я обязуюсь выплачивать сама, но числиться в банке он будет на муже (по кредиту я являюсь поручителем). Муж со всем согласен. Возможен ли такой договор? И нужно ли на это согласие банка? И если нужно, то как его получить?
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения (ст. 40 СК РФ).
В соответствии со ст. 42 СК РФ супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
Таким образом, Вы вправе определить брачным договором раздельный режим любого имущества, в том числе и имущества, находящегося на момент заключения брачного договора в залоге. Брачный и кредитный договоры не зависят друг от друга. В случае нарушения Вами условий кредитного договора, взыскание может быть обращено на предмет залога, то есть квартиру. В случае надлежащего исполнения кредитного договора, его условия, а также условия договора о залоге прекращают свое действие.
Получить персональную консультацию Александра Селютина в режиме онлайн очень просто - нужно заполнить специальную форму. Ежедневно будут выбираться несколько наиболее интересных вопросов, ответы на которые вы сможете прочесть в консультациях специалиста.
Начать дискуссию