НДФЛ

При продаже общедолевой квартиры сумму вычета разделят на всех собственников

В 2011 году дедушка по договору дарения передал квартиру трём наследникам. В 2012 году, квартира бала ими продана за 1 770 000 рублей. С какой суммы нужно платить НДФЛ и нужно ли вообще его платить если каждый собственник получил по 590 000 руб.?
При продаже общедолевой квартиры сумму вычета разделят на всех собственников
Вера Баранцевич, директор «2К Аудит - Деловые Консультации/Морисон Интернешнл» филиала в Санкт-Петербурге

Вопрос от читательницы Клерк.Ру Елены (г. Смоленск)

В 2011 году дедушка по договору дарения передал квартиру трем наследникам. В 2012 году квартира бала ими продана за 1 770 000 рублей. С какой суммы нужно платить НДФЛ и нужно ли вообще его платить, если каждый собственник получил по 590 000 руб.?

Вы пишите по договору дарения, тогда выгодаполучатели являются одариваемыми, а не наследниками. Тем ни менее, на каком бы основании этот дом не перешел новым собственникам, вопрос уплаты НДФЛ будет зависеть от того, были ли выделены доли новых собственников в натуре перед продажей, или нет.

Если доли были выделены в натуре (на каждого нового собственника получено отдельное свидетельство о праве собственности на долю), то налоговый вычет, в размере 1000000 рублей будет предоставлен каждому собственнику, и уплачивать НДФЛ не надо. Однако, если доли не были выделены в натуре, а право собственности было общедолевым, то налоговый вычет составляет 1 000 000 рублей на троих, а с 770 000 рублей собственники должны уплатить НДФЛ в размере 13% пропорционально их долям.

Получить персональную консультацию Веры Баранцевич в режиме онлайн очень просто - нужно заполнить специальную форму. Ежедневно будут выбираться несколько наиболее интересных вопросов, ответы на которые вы сможете прочесть на нашем сайте.

Начать дискуссию