Вопрос от читательницы Клерк.Ру Екатерины (г. Чебоксары)
Я являюсь ИП, имею в собственности торговую площадь, недавно открыла ООО единственным учредителем и директором которого являюсь опять же я сама. Собираюсь сдать в аренду часть помещения ООО для реализации розничной торговли безвозмездно. Законно ли это и как правильно это сделать?
Глава 34 части 2 ГК РФ устанавливает понятие аренды как возмездную передачу во временное пользование имущества. Объектом аренды может быть недвижимое имущество в виде части помещения. Договор о безвозмездной аренде законодательством не предусмотрен и если вы заключите такой договор, он будет не соответствовать требованиям законодательства.
Тем не менее, заключить фактически безвозмездный договор аренды на законных основаниях можно. Так как размер арендной платы стороны, заключившие договор, согласуют и устанавливают самостоятельно, поэтому никто не может запретить арендодателю установить размер арендной платы части помещения в 1 рубль.
Есть и другой способ достичь безвозмездной формы сделки – установить реальный размер арендной платы, но не требовать оплаты с арендатора, а позднее списать долги арендатора.
Договор об аренде недвижимого имущества подлежит обязательной регистрации в федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии в случае, если одна из сторон является юридическим лицом и срок аренды превышает 1 год. Поэтому рекомендуем заключать договор аренды на срок менее 1 года, а потом продлевать его на тот же срок.
Получить персональную консультацию Павла Левшуна в режиме онлайн очень просто - нужно заполнить специальную форму. Ежедневно будут выбираться несколько наиболее интересных вопросов, ответы на которые вы сможете прочесть на нашем сайте.
Начать дискуссию