Налог на имущество

Льгота по налогу на имущество в отношении неотделимых улучшений арендованного имущества не применяется

С 1 января 2013 года не облагается налогом движимое имущество, введенное в эксплуатацию с этого года. Разъяснения о том, применяется ли данная норма в отношении неотделимых улучшений в арендованные объекты недвижимого имущества, Минфин России дал в своем письме.

С 1 января 2013 года не облагается налогом движимое имущество, введенное в эксплуатацию с этого года. Разъяснения о том, применяется ли данная норма в отношении неотделимых улучшений в арендованные объекты недвижимого имущества, Минфин России дал в своем письме. (ПИСЬМО МИНИСТЕРСТВА ФИНАНСОВ РФ от 24.05.13 № 03-05-05-01/18569)

Скачать ПИСЬМО МИНИСТЕРСТВА ФИНАНСОВ РФ от 24.05.13 № 03-05-05-01/18569

Арендованное по договору имущество арендатор может улучшить

В случае производственной необходимости арендатор может производить улучшения помещения, полученного по договору аренды, посредством реконструкции, достройки, дооборудования.

Например, установить в арендуемом здании (помещении) системы кондиционирования воздуха, автоматического газового пожаротушения и структурированной кабельной системы.

Затраты на подобные улучшения приравниваются к капитальным вложениям.

Напомним, что отношения сторон договора аренды при осуществлении затрат, связанных с улучшением арендованного имущества, регулируются статьей 623 Гражданского кодекса РФ.

Неотделимые улучшения, не компенсируемые арендодателем: порядок учета

Улучшения арендованного имущест­ва могут быть отделимыми и неотделимыми, произведенными с согласия арендодателя и без его согласия, а также компенсируемыми и некомпенсируемыми.

В общем случае затраты аренда­тора, связанные с производством неотделимых улучшений арендо­ван­ного имущества, учитываются им предварительно в составе капитальных вложений на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы».

Далее законченные капитальные вложения в арендованные объекты основных средств подлежат зачислению организацией-арендатором в состав собственных основных средств в сумме фактически произведенных затрат, если иное не преду­смотрено условиями договора аренды.

Таким образом, неотделимые улучшения, не компенсируемые арендодателем, в бухгалтерском учете арендатора отражаются в составе собст­венных основных средств (счет 01 «Основные средства»). Если данные объекты приняты на учет после 1 января 2013 года, то возникает вопрос о том, включается ли стоимость данных объектов в налоговую базу при расчете налога.

Общие правила исчисления налога на имущество

В соответствии с пунктом 1 статьи 374 НК РФ не признается объектом налогообложения движимое имущество, принятое на учет с 1 января 2013 года в качестве основных средств.

С этого года налоговая база ис­­числяется исходя из среднегодовой стоимости:

– недвижимого имущества;

– движимого имущества, принятого на учет в качестве основного средства до 1 января 2013 года.

Напомним, что при исчислении налога на имущество учитываются объекты, принятые на баланс в ка­­честве основных средств по правилам бухгалтерского учета. Основным нормативным документом, регулирующим бухгалтерский учет объектов основных средств, является ПБУ 6/01 «Учет основных средств».

Порядок обложения налогом на имущество неотделимых улучшений

Для того чтобы установить, облага­ются ли такие объекты налогом на имущество с 1 января 2013 года, необ­ходимо определиться с понятия­­­ми движимого и недвижимого иму­щества.

Эти понятия приведены в статье 130 ГК РФ. Согласно указанной норме, к недвижимым вещам (недвижимости) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. В том числе это здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Что касается движимого имущест­ва, то это те вещи, которые не относятся к недвижимости.

Как уже отмечалось, затраты на капитальные вложения в арендованное имущество учитываются в составе основных средств у арендатора.

Отвечая на вопрос о том, мож­но ли данные объекты, введенные в эaксплуатацию после 1 января 2013 года, считать движимым имущество и не облагать налогом на основании подпункта 8 пункта 4 статьи 374 НК РФ, Минфин России дает отрицательный ответ. По мнению специалистов главного фи­­нансового ведомства, неотделимые улучшения в арендованные объекты недвижимого имущества, принятые на учет после 1 января 2013 года в составе основных средств, подлежат обложению налогом на имущество до момента их выбытия.

Иными словами, льгота по налогу на имущество на них не распространяется.

Опубликовано в журнале «Документы и комментарии» № 13, июль 2013 г.

Ещё раз: как продвигать свои посты на «Клерке»

Если вы видите это сообщение, значит продвижение работает.

Ещё раз: как продвигать свои посты на «Клерке»
10

Начать дискуссию

💥 Бодрящие скидки на курсы повышения квалификации и профессиональной переподготовки! Ведем запись на первый летний поток

Набираем первый летний поток-2024 на профкурсы. Успейте записаться до 3 июня, чтобы за лето повысить квалификацию и выйти на новый уровень знаний!

Курсы повышения
квалификации

22
Официальное удостоверение с занесением в госреестр Рособрнадзора

Календарь вебинаров для бухгалтера в июне 2024. Выбирайте и смотрите!

Будьте в курсе последних изменений в законодательстве! Выбирайте из 9 вебинаров интересные именно вам и записывайтесь. Забирайте в закладки календарь вебинаров для бухгалтера, которые пройдут в июне 2024. Подписчикам «Клерк.Премиум» — бесплатный доступ.

Календарь вебинаров для бухгалтера в июне 2024. Выбирайте и смотрите!
7
Инвестиции

Инвестиции в космические объекты пропишут в законе

Госдума приняла в первом чтении законопроект о государственно-частном партнерстве в сфере космической деятельности.

Лучшие спикеры, новый каждый день

Чем грозит неявка сотрудника на медосмотр

Работник обязан проходить обязательные предварительные и периодические медосмотры, другие обязательные медосмотры и обязательные психиатрические освидетельствования, а также внеочередные медосмотры по направлению работодателя.

Все гранты на инновационное развитие освободили от налога

Компании, которые получают гранты на инновационное развитие, смогут не учитывать эти доходы при определении базы по налогу на прибыль.

Предприятия за каждого сотрудника из другого региона получат 300 тысяч рублей

Государство выделит субсидии бизнесу, который работает над крупным проектом и привлекает сотрудников из других регионов. Размер поддержки составит 12 МРОТ.

Опытом делятся эксперты-практики, без воды

За что заблокируют ваш счет? Что не нужно делать, чтобы «влететь» на блок

Сейчас в мире бизнеса идет война за темную и светлую сторону.

За что заблокируют ваш счет? Что не нужно делать, чтобы «влететь» на блок

Налоговые перспективы на 2025 год. Прогрессивная шкала НДФЛ

Какими будут налоговые ставки НДФЛ в 2025 году и можно ли этот налог оптимизировать.

🚚 Грузоперевозка в страну ЕАЭС может облагаться разным НДС

При сделках с контрагентами из стран ЕАЭС взимание косвенных налогов при работах, услугах идет в стране, территория которой признается местом реализации. При грузоперевозках место реализации – страна исполнителя.

МСФО

Внедрение азиатских МСФО на российский рынок

В данном докладе мы рассмотрим перспективы внедрения азиатских Международных стандартов финансовой отчетности (МСФО) на российский рынок.

Внедрение азиатских МСФО на российский рынок
1
Маркетплейсы

Цены на наушники на маркетплейсах оказались завышенными по сговору

ФАС выявила картель продавцов наушников на маркетплейсах. Продавцы общались в чате мессенджера, писали негативные комментарии конкурентам и заказывали наушники «в никуда».

💥 Бодрящие скидки на курсы повышения квалификации и профессиональной переподготовки! Ведем запись на первый летний поток обучения

Набираем первый летний поток-2024 на курсы повышения квалификации и переподготовки с максимальными скидками, чтобы вы не ограничивали траты на отпуск и получили полезные знания. Начало обучения 1 июня, присоединяйтесь!

💥 Бодрящие скидки на курсы повышения квалификации и профессиональной переподготовки! Ведем запись на первый летний поток обучения
2
Миникурсы, текстовые и видеоинструкции для бухгалтеров

Итоги 35 месяцев инвестиций. 3,83 млн рублей

1 июня, значит пора защищать детей и подводить итоги мая! Ежемесячно я пишу отчёт о том, что произошло с моими инвестициями. Напоминаю: я начал копить на квартиру в Сочи в июле 2021. 35 месяцев позади. Погнали!

Итоги 35 месяцев инвестиций. 3,83 млн рублей

Горящие глаза, «ген предпринимательства» и Борис Мальцев 

Студенты из акселератора «БизнесКуб» КубГУ, мечтая о собственных стартапах и предпринимательских прорывах, направлялись на встречу с успешными бизнесменами.

Горящие глаза, 
«ген предпринимательства» и 
Борис Мальцев 
1
Бесплатно с УСН

Как в 2024 году уменьшать налоги по УСН и ПСН на страховые взносы: таблица для ИП и ООО

При расчете налога на УСН «доходы» для фиксированных взносов факт уплаты не имеет значение, для взносов за работников — важен факт уплаты. На доходно-расходной упрощенке факт уплаты имеет решающее значение. Для подтверждения этого факта может понадобиться заявление о зачете. Смотрите в нашей таблице, когда и как можно учитывать взносы при УСН и ПСН.

Как в 2024 году уменьшать налоги по УСН и ПСН на страховые взносы: таблица для ИП и ООО

О чем говорят бухгалтеры — топ 5 обсуждаемых тем на этой неделе. 👂«Ночной бухгалтер» № 1694

Говорили не только о реформах, обычные рабочие проблемы никуда не делись. Кто-то в Китай не может перевести деньги, у кого-то налог на УСН — выпади глаза, а у кого-то вообще счета заблокировали. Но всегда есть коллеги-спасители, которые и словом утешат, и делом помогут.

Иллюстрация: Вера Ревина / Клерк.ру
Валюта

Стартовал сезон скупки долларов

Интерес к валюте вырос в преддверии сезона отпусков, на спрос также повлияло укрепление рубля.

3

Иван Никитенко: «Я точно не готов продавать душу и работать с клиентами-говнюками»

Это второй сезон проекта «ТоТ еще разговор». Хочется говорить с предпринимателями об их бизнесе. Мы пригласили краснодарского предпринимателя Ивана Никитенко.

Иван Никитенко: «Я точно не готов продавать душу и работать с клиентами-говнюками»
3
Банки

Доля просроченных микрозаймов сократилась до 32%

80% клиентов МФО получают займы дистанционно.

Интересные материалы

УСН

Изменения по УСН: НДС и новые лимиты

К каким переменам ИП и организациям на УСН надо приготовиться в 2024-2025 гг.

Иллюстрация: Вера Ревина/Клерк.ру