Право на имущественный вычет возникает после оформления свидетельства о собственности

Вопрос от читательницы Клерк.Ру Марины (г. )

Купила квартиру дочери в ипотеку в 2013 г. ( на меня). Договора собственности еще нет. Когда и с какими документами можно обращаться за вычетом в НИ? В какие сроки? До 30 апреля?

При покупке готового жилья по договору купли-продажи право на  имущественный вычет возникает после оформления свидетельства о регистрации права собственности  (пп.2 п.1 ст.220 НК РФ, Письмо ФНС России от 08.10.2012 N ЕД-4-3/16925@). При этом дата договора купли-продажи и дата подписания акта приема-передачи значения не имеют (Письмо Минфина России от 13.10.2011 N 03-04-05/5-729).

Согласно Налоговому Кодексу РФ начать использовать имущественный вычет при покупке квартиры/дома/земли можно с того момента, когда возникло право на него.

Исходя из положений пп.2 п.1 ст.220 Налогового кодекса РФ, право на имущественный вычет возникает при наличии следующих условий:

• произведены расходы на приобретения жилья  (соответственно, у налогоплательщика должны быть документы, подтверждающие этот факт- (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки);
• налогоплательщик располагает  документами, подтверждающими право собственности на жилье  (свидетельство о собственности на недвижимое имущество);

Также Вы можете получить налоговый вычет от суммы оплаченных процентов по ипотечному договору, для этого  вы должны предоставить документы  свидетельствующие об уплате процентов по целевому кредитному договору или договору займа, ипотечному договору (при отсутствии или «выгорании» информации в кассовых чеках такими документами могут служить выписки из лицевых счетов налогоплательщика, справки организации, выдавшей об уплаченных процентах за пользование кредитом, но не 3 000 000,00 рублей.

А также заполненную декларацию 3-НДФЛ за налоговый период, в котором возникло право воспользоваться имущественным налоговым вычетом.

На граждан, представляющих налоговую декларацию исключительно с целью получения  налоговых вычетов по НДФЛ  (стандартных, социальных, имущественных при покупке жилья), установленный срок подачи декларации – 30 апреля  –  не распространяется. Такие декларации можно представить  в любое время в течение всего года, без каких либо налоговых санкций.

Получить персональную консультацию Олеси Малафеевой в режиме онлайн очень просто - нужно заполнить специальную форму. Ежедневно будут выбираться несколько наиболее интересных вопросов, ответы на которые вы сможете прочесть на нашем сайте.