Вопрос от читателя Клерк.Ру Андрея (г. Москва)
В 2014 году приобретена квартира за 9 млн.руб в общую долевую собственность членов нашей семьи по 1/4 доле каждому. Учитываю, что супруга не работает, а дети являются несовершеннолетними, вправе ли я воспользоваться имущественным вычетом за всех членов моей семьи в полном объеме, т.е. могу ли я рассчитывать на получение вычета в размере 260 000 рублей?
За всех членов семьи Вы не сможете получить имущественный вычет, так как жилье было приобретено в долевую стоимость, но максимальный вычет получить все же возможно. Так как имущество было приобретено в общую долевую собственность, то оно делится согласно долям. При приобретении жилья в общую долевую собственность доли каждого из супругов явно определены и, соответственно, прописаны в свидетельстве о регистрации права собственности.
Налоговый вычет в этом случае распределяется строго в соответствии с прописанной долей (пп.3 п.2 ст.220 НК РФ), и ни один из супругов не может отказаться от своей доли или получить вычет за другого. Даже в случае, если один из супругов уже получал имущественный вычет, то другой все равно сможет получить вычет только в размере своей доли (письма ФНС России от 11 июля 2013 г. № ЕД-4-3/12491, Минфина России от 27 февраля 2013 г. № 03-04-05/9-148).
В случае покупки квартиры/дома/доли обоими супругами и оформлении ее в общую собственность с несовершеннолетними детьми, родители или один из них могут получить налоговый вычет в отношении доли детей.
Увеличить свой вычет за счет доли ребенка при приобретении жилья в общую долевую собственностьмогут как оба супруга, так и один из них. Супругам нужно самим решить, кто из них и в каком размере будет увеличивать свой вычет за счет доли ребенка в имуществе (письма МинФина России от 14.03.2013 N 03-04-05/7-223, 05.07.2012 N 03-04-05/5-845, от 04.07.2012 N 03-04-05/5-841, от 03.07.2012 N 03-04-05/5-822, от 01.02.2012 N 03-04-05/5-101).
В законе и письмах МинФина нет инструкций, каким образом родители могут распределить вычет ребенка. Целесообразно, в этом случае к документам, подаваемым в налоговую инспекцию, следует приложить заявление о распределении вычета ребенка между супругами. Хотя в этом случае не лишним будет обратиться за дополнительной консультацией в налоговую инспекцию по месту жительства.
Это означает, что Вы можете получить вычет в размере 2 000 000 рублей (за себя и первого ребенка) и Ваша супруга можете получить вычет по этой квартире в размере 2 000 000 рублей (за себя и второго ребенка), в том случае, если ранее не воспользовались правом на имущественный вычет. В Вашей ситуации это самый выгодный способ распределения доли детей и получения максимальной суммы имущественного вычета (суммарно возврат НДФЛ составит 520 000 рублей).
Получить персональную консультацию Анастасии Мальцевой в режиме онлайн очень просто - нужно заполнить специальную форму. Ежедневно будут выбираться несколько наиболее интересных вопросов, ответы на которые вы сможете прочесть на нашем сайте.
Начать дискуссию