Арендуемую часть помещения следует отразить на забалансовом счете 001

Организация арендует часть площадей цокольного помещения жилого дома. Учитывать ли это помещение как основное средство?

Катерина Васенова, руководитель отдела аудита компании «Уверенность»

Вопрос от читательницы Клерк.Ру Савченко Наталии (г. Томск)

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Таким образом, при аренде части и целого помещения право собственности на данное помещение сохраняется за арендодателем и к арендатору не переходит. Приобретая в собственность имущество организация учитывает его на балансе в качестве основных средств при их соответствии критерия п.4 ПБУ 6/01 "Основные средства":

объект предназначен для использования в производстве продукции, при выполнении работ или оказании услуг, для управленческих нужд организации либо для предоставления организацией за плату во временное владение и пользование или во временное пользование;
объект предназначен для использования в течение длительного времени, т.е. срока продолжительностью свыше 12 мес. или обычного операционного цикла, если он превышает 12 мес.;
организация не предполагает последующей перепродажи данного объекта;
объект способен приносить организации экономические выгоды (доход) в будущем.
и п.1 ст.256 НК РФ:

Амортизируемым имуществом признаются имущество, результаты интеллектуальной деятельности и иные объекты интеллектуальной собственности, которые находятся у налогоплательщика на праве собственности, используются им для извлечения дохода и стоимость которых погашается путем начисления амортизации. Амортизируемым имуществом признается имущество со сроком полезного использования более 12 месяцев и первоначальной стоимостью более 40 000 рублей.

Таким образом, арендуемую часть площадей цокольного помещения жилого дома Вы не можете учитывать как собственное основное средство, но должны отразить на забалансовом счете 001 "Арендованные основные средства", поскольку в соответствии с п. 32 ПБУ 6/01 в бухгалтерской отчетности подлежит раскрытию информация о полученных в аренду объектах ОС.

Получить персональную консультацию Катерины Васеновой в режиме онлайн очень просто - нужно заполнить специальную форму. Ежедневно будут выбираться несколько наиболее интересных вопросов, ответы на которые вы сможете прочесть на нашем сайте.