Имущественный вычет при покупке квартиры позволит уменьшить НДФЛ от продажи прежнего жилья

Вопрос от читательницы Клерк.Ру Ольги (г. Краснодар)

Я продала квартиру в 2014 году и купила другую так же в 2014 году. Могу ли я в 3 НДФЛ указать стоимость проданной квартиры как доход, а стоимость купленной квартиры как расход и с разницы заплатить НДФЛ?

В Вашей ситуации есть несколько вариантов:

1. Если срок владения Вашей проданной квартирой более 3-х лет, то НДФЛ данная сделка не облагается (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). Кроме того, вам также не требуется заполнять и сдавать налоговую декларацию (п. 4 ст. 229 НК РФ).
2. Если Вы продали свою первую квартиру по стоимости менее или равно 1 млн. руб., то Вам выгоднее вообще не предъявлять имущественный вычет, а воспользоваться вычетом при продаже в размере 1 млн. руб. (НДФЛ не облагается) согласно пп.1 п.2 ст. 220 НК РФ). НК РФ. Если сумма больше 1 млн. руб., то можно в качестве вычета предъявить затраты на покупку недвижимости (пп.3 п.1 ст. 220 НК РФ).
3. Если вы не пользовались своим правом на получение имущественного вычета при приобретении квартиры в размере 2 млн. руб. (пп.1 п.3 ст. 220 НК РФ), то Вы вправе подать документы на получение по новой квартире и отразить сумму к возмещению в декларации. Также Вы обязаны отразить доходы от продажи первой квартиры. И если Вы не учитываете вычет в размере 1 млн. руб. или затраты на покупку, то налогооблагаемой базой как раз и будет разница между стоимостью.

Получить персональную консультацию Анастасии Мальцевой в режиме онлайн очень просто - нужно заполнить специальную форму. Ежедневно будут выбираться несколько наиболее интересных вопросов, ответы на которые вы сможете прочесть на нашем сайте.