Расходы на ремонт включают в имущественный вычет при надлежащем подтверждении

Вопрос от читательницы Клерк.Ру Галины

В договоре долевого строительства от 2005 г. указывалось, что будет передана квартира, т.е. предполагалось с отделкой. Застройщик обанкротился, прошло несколько судов, благодаря защите областной администрации завершение строительства было передано другой строительной организации и в настоящий момент нам по акту квартира была передана в черновой отделке, о чем в акте не упоминается. Каким образом можно получить и налоговый вычет по отделке квартиры? Или уже ничего нельзя получить коль изначально в договоре не указано, что квартира будет только в черновой отделке.

К сожалению, в Вашем случае наличие пункта в документах о черновой отделке является критичным. Согласно п.2 ст.220 НК РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественного вычета на сумму фактических расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей): 

• расходы на приобретение квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме;

• расходы на приобретение отделочных материалов; 

• расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты, доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ

Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного дома или отделку приобретенной квартиры, комнаты возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение незавершенных строительством жилого дома, квартиры, (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них.

В акте приема-передачи квартиры должны быть указаны: 

• процент готовности;

• перечень всех недоделок. 

Если в акте приема-передачи квартиры не отражены недоделки или отсутствует информация о проценте готовности, налоговики откажут в предоставлении имущественного вычета.

Единственный вариант — попробовать переподписать акт сдачи-приемки с указанием процента готовности и недоделок, указать наличие только черновой отделки.

Получить персональную консультацию Анастасии Мальцевой в режиме онлайн очень просто - нужно заполнить специальную форму. Ежедневно будут выбираться несколько наиболее интересных вопросов, ответы на которые вы сможете прочесть на нашем сайте.