Вопрос от читательницы Клерк.Ру Ирины (г. Когалым)
В 2015 году я продал квартиру, находившуюся в собственности менее 3-х лет за 3 000 000 руб. Затем в 2015 году купил по договору долевого участия другую квартиру стоимостью 3 500 000 руб. (срок сдачи в 2016 году). В 2016 году мне необходимо заплатить налог 260 000 руб. Могу ли я в 2017 году вернуть эти же средства, если я купил другую квартиру? Я студент, другого дохода у меня нет.
Если Вы не пользовались своим правом на получение имущественного вычета при покупке недвижимости, то по квартире, купленной в 2015 г., Вы можете им воспользоваться. Так как Вы заключили договор долевого участия в строительстве, то право вернуть НДФЛ возникает с года получения акта приема-передачи при покупке жилья (Письмо ФHC России от 12.11.2014 г. № БC-4-11/23354@, Письмо Минфина PФ от 11.06.2014 г. № 03-04-05/28176. При этом Вы сможете вернуть 260 тыс. руб., так как действует ограничение на размере имущественного вычета – не более 2 млн. руб. (пп.1 п.3 ст. 220 НК РФ).
По квартире, проданной в 2015 г. у Вас есть два варианта: либо воспользоваться имущественным вычетом при продаже жилья в размере 1 млн. руб. (пп.1 п.2 ст. 220 НК РФ) и уплатить 260 тыс. руб., либо предъявить расходы на покупку (если они были произведены) и уплатить НДФЛ с разности от суммы, полученной при продажи, и суммы, за которую была куплена квартира (п.2 пп.2 ст.220 НК РФ).
Получить персональную консультацию Анастасии Мальцевой в режиме онлайн очень просто - нужно заполнить специальную форму. Ежедневно будут выбираться несколько наиболее интересных вопросов, ответы на которые вы сможете прочесть на нашем сайте.
Начать дискуссию