Вопрос от читательницы Клерк.Ру Ирины (г. Санкт-Петербург)
Я воспользовалась имущественным налоговым вычетом при покупке квартиры в 2002 году, полностью не возместив его возможную по закону сумму (260 тыс.). В 2015 году мною была приобретена новая квартира с привлечением ипотечных средств. Повторный имущественный вычет на квартиру я не могу использовать, т.к. первая недвижимость была приобретена до 2015 года. Могу ли я использовать имущественный вычет с процентов по ипотеке, взятой на покупку второй квартиры, т.к. они сейчас выделены в отдельную категорию?
Ваше одноразовое право считается использованным, если вы уже получали вычет при покупке недвижимости (абз. 27 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).
Если вы получали вычет при покупке квартиры до 01 января 2014 г., то нельзя получить отдельно вычет по ипотечным процентам по новой сделке, так как налоговый вычет по старым правилам был привязан к объекту недвижимости, а не налогоплательщику. Право на применение вычета по процентам по ипотеке может использоваться только один раз в жизни, и при этом по старым правилам, действующим до 01 января 2014 г., вычет по процентам по ипотеке был привязан к объекту недвижимости.
Имущественный налоговый вычет в порядке, предусмотренном ФЗ N212, может быть предоставлен при соблюдении двух обязательных условий:
- налогоплательщик ранее не получал имущественный налоговый вычет;
- документы, подтверждающие возникновение права собственности на объект должны быть оформлены после 01.01.2014 года, а к правоотношениям, возникшим до вступления в силу ФЗ N 212 и не завершенных до дня вступления в силу ФЗ N 212 применяются положения ст. 220 НК РФ без учета изменений, внесенных ФЗ N 212.
Обращаю ваше внимание на уже существующую судебную практику по аналогичной ситуации: Решение Чертановского районного суда г. Москвы от 23 сентября 2014 года и Аппеляционное определение Москвоского Городского Суда от 16 января 2015 г. по делу N 33-1022), подтверждающие мою позицию по данному вопросу.
Получить персональную консультацию Анастасии Мальцевой в режиме онлайн очень просто - нужно заполнить специальную форму. Ежедневно будут выбираться несколько наиболее интересных вопросов, ответы на которые вы сможете прочесть на нашем сайте.
Начать дискуссию